Oberhausen
Oberhausen (PLZ 82386) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 2.179 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,32 € pro m², der Kaufpreis bei 5.165 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Huglfing, Polling und Peißenberg an.
Immobilienpreise in Oberhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 10,56 €/m² |
| 2020 | 10,91 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 14,39 €/m² |
| 2023 | 13,06 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² |
| 2025 | 15,73 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5.135 €/m² |
| 2023 | 4.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.063 Einwohner |
| 2016 | 2.079 Einwohner |
| 2017 | 2.085 Einwohner |
| 2018 | 2.074 Einwohner |
| 2019 | 2.097 Einwohner |
| 2020 | 2.106 Einwohner |
| 2021 | 2.146 Einwohner |
| 2022 | 2.167 Einwohner |
| 2023 | 2.179 Einwohner |
| 2024 | 2.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weilheim i.OB | 14,33 €/m² |
| Huglfing | 13,76 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Peißenberg | 12,65 €/m² |
| Eberfing | 12,49 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Oberhausen | 12,32 €/m² |
| Polling | 11,55 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Weilheim i.OB | 3,33 % |
| Huglfing | 3,27 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Peißenberg | 3,23 % |
| Polling | 3,08 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Oberhausen | 2,86 % |
| Eberfing | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Huglfing | 2,2 km | 82386 | 13,76 € | 5.048 € | 3,27 % |
| Polling | 3,7 km | 82398 | 11,55 € | 4.506 € | 3,08 % |
| Peißenberg, M | 5,3 km | 82380 | 12,65 € | 4.702 € | 3,23 % |
| Eberfing | 5,6 km | 82390 | 12,49 € | 5.438 € | 2,76 % |
| Eglfing | 6,1 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Weilheim i.OB, St | 6,9 km | 82362 | 14,33 € | 5.162 € | 3,33 % |
| Uffing a.Staffelsee | 7,3 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Spatzenhausen | 8,0 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Obersöchering | 8,2 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
Wo liegt Oberhausen?
Lage
Oberhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.165 € |
| Bruttomietrendite | 2,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 2.179 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7783, 11,1306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhausen liegt bei 12,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 862 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.165 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 361.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhausen?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen beträgt 2,86 %, der Kaufpreisfaktor 34,9 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhausen von 7,50 € auf 10,49 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhausen im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen liegt bei 2,86 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Oberhausen liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhausen?
Oberhausen hat 2.179 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |