Peißenberg, M

Marktüberblick

Peißenberg liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch deutlich überdurchschnittliche Preise auszeichnet. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 12,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 4.702 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau (Miete: 12,04 €/m², Kaufpreis: 4.330 €/m²) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²).

Die Bruttomietrendite beträgt 3,23 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 3,54 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Im Perzentilrang der bayerischen Orte liegt Peißenberg bei 19,99, was bedeutet, dass die Rendite unter der von rund 80 % der anderen bayerischen Vergleichsorte liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,97 Jahre, was im bayerischen Vergleich (Durchschnitt: 26,1 Jahre) einen höheren Wert darstellt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt und umfassen die Jahre 2018 bis 2026.

Bei den Mieten zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach 10,68 €/m² im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 8,58 €/m² im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 12,26 €/m² im Jahr 2021. Seitdem schwankten die Werte zwischen 10,87 €/m² (2022) und 13,42 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 11,43 €/m² fielen. Der CAGR für Mieten beträgt 0,85 % über den gesamten Zeitraum.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 3.843 €/m² (2018) stieg der Preis auf 4.365 €/m² (2021), erreichte 2022 mit 5.346 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel dann 2023 auf 2.896 €/m² und stieg 2025 auf 5.455 €/m² an. 2026 liegt der Wert bei 5.393 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,33 % über den gesamten Zeitraum.

Die hohe Volatilität bei den Kaufpreisen – insbesondere der Einbruch 2023 und der anschließende Anstieg – deutet auf einen stark schwankenden Markt hin, der von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst wird.

Regionale Einordnung

Peißenberg liegt im Pfaffenwinkel, einer ländlich geprägten Region im Alpenvorland zwischen Murnau und Weilheim in Oberbayern. Der Ort erstreckt sich am linken Ammerufer und wird vom Hohen Peißenberg (988 m ü. NHN) dominiert, einer markanten Erhebung, die den Raum prägt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Peißenberg ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 12,65 €/m² liegt über der von Böbing (10,76 €/m²) und Hohenpeißenberg (11,83 €/m²), unter der von Weilheim (14,33 €/m²) und Huglfing (13,76 €/m²). Beim Kaufpreis von 4.702 €/m² liegt Peißenberg über dem von Böbing (3.658 €/m²) und Hohenpeißenberg (4.031 €/m²), unter dem von Oberhausen (5.165 €/m²) und Eberfing (5.438 €/m²).

Der Landkreis Weilheim-Schongau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis in der Stärke (Rang 35) und im Arbeitsmarkt (Rang 45) ab. In der Dynamik liegt er mit Rang 187 deutlich schwächer. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Peißenberg hat 12.881 Einwohner auf einer Fläche von 32,69 km², was einer Bevölkerungsdichte von 394 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 2,9 % (von 12.516 auf 12.881).

Standortfaktoren

Peißenberg blickt auf eine lange Bergbautradition zurück: Bis 1971 wurde am Hohen Peißenberg Pechkohle abgebaut. Das Bergwerk beschäftigte maximal rund 3.500 Menschen und prägte die wirtschaftliche Struktur des Ortes nachhaltig. Nach der Schließung des Bergwerks wurden gezielte Ansiedlungen von Fertigungsstandorten und Firmen durchgeführt, um den Beschäftigten neue Arbeitsplätze zu verschaffen. Der Ort hält die Erinnerung an die Bergbauära unter anderem durch das Bergbaumuseum wach.

Historisch trug Peißenberg bis 1919 den Namen Unterpeißenberg und wurde 1919 zum Markt ernannt. Der Ort gliedert sich in 25 Gemeindeteile, darunter das Dorf (nördlicher Teil) und Wörth (südlicher Teil), die durch die Bergehalde getrennt sind.

Hochschulen sind in Peißenberg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Weilheim in Oberbayern (6,7 km) und Schongau (nicht im direkten Vergleich enthalten, aber im selben Landkreis).