Böbing

Ortsprofil

Böbing ist eine Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau im bayerischen Alpenvorland mit 1909 Einwohnern auf 40,31 km² (47 Einwohner/km²). Die Gemeinde liegt westlich des Lechs und gehört damit zum Lechrainer Raum, der die Sprachgrenze zwischen Bairisch und Schwäbisch markiert. Der Ort ist Teil des Pfaffenwinkels, einer Region mit traditionell ländlich geprägter Struktur.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.658 Euro pro Quadratmeter. Das ist 12,7 % über dem bayrischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m² und 51,8 % über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau (4.330 Euro/m²) liegt Böbing jedoch 15,4 % darunter. Die Angebotsmiete beträgt 10,76 Euro/m² und liegt damit 6,4 % über dem bayrischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m², aber 10,6 % unter dem Kreiswert von 12,04 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor von 28,33 liegt über dem bayrischen Mittel von 26,1, aber unter dem Kreiswert von 30,1. Die Bruttomietrendite von 3,53 % entspricht fast exakt dem Kreisdurchschnitt (3,54 %) und liegt unter dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 %. Böbing liegt im Perzentilrang 35,4 im Bundesland – das bedeutet, dass 64,6 % der bayrischen Orte höhere Kaufpreise (relativ zur Miete) aufweisen. Böbing ist damit im bayrischen Vergleich ein moderat bepreister Ort.

Im regionalen Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten hat Böbing den niedrigsten Angebotskaufpreis (Wildsteig mit 3.429 Euro/m² liegt nur knapp darunter). Die Angebotsmiete von 10,76 Euro/m² ist ebenfalls die niedrigste aller Nachbarn. Die niedrigeren Kaufpreise gehen einher mit niedrigeren Mieten – Böbing folgt damit dem regionalen Muster des Landkreises, ohne als extremer Ausreißer aufzufallen. Schongau als Kreisstadt liegt mit 3.652 Euro/m² fast auf demselben Preisniveau wie Böbing, hat aber mit 12,28 Euro/m² eine deutlich höhere Miete.

Preisentwicklung und demografische Entwicklung

Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe 2018 bis 2026 eine starke Volatilität: 5,69 Euro/m² (2018), 10,29 (2019), 7,33 (2020), 8,12 (2021), 10,00 (2022), 5,87 (2023), 9,23 (2024), 9,83 (2025), 12,29 (2026). Der berechnete CAGR von 10,1 % über diesen Zeitraum ist durch die starken Schwankungen verzerrt und sagt wenig über die tatsächliche Entwicklung aus. Die Kaufpreise sind stabiler: 3.517,65 (2022), 3.557,38 (2023), 3.722,22 (2024), 3.600 (2025). Der CAGR von 0,77 % über diesen kurzen Zeitraum ist nahezu null.

Die hohe Volatilität der Mietwerte – mit einem Tief von 5,69 Euro/m² (2018) und einem aktuellen Wert von 10,76 Euro/m² – deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate starke Gewichte haben. Die Kaufpreise bewegen sich seit 2022 in einem engen Band zwischen 3.517 und 3.722 Euro/m², was auf einen stabilen, aber nicht wachsenden Markt hindeutet.

Die Bevölkerung hat sich von 1.850 (2015) auf 1.909 (2024) entwickelt – ein Plus von 3,19 %. Das entspricht einem moderaten Wachstum, das leicht über dem Trend ländlicher Gemeinden liegt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 % und damit deutlich unter dem bayrischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 20 Arbeitslosen bei 1.909 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt eng und die Beschäftigungslage stabil.

Standortfaktoren

Der Landkreis Weilheim-Schongau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang 35 im Teilindex „Stärke“ zeigt eine robuste wirtschaftliche Basis, während der Rang 187 im Teilindex „Dynamik“ auf begrenzte Wachstumsimpulse hinweist. Der Rang 45 im Teilindex „Arbeitsmarkt“ unterstreicht die gute Beschäftigungslage, die sich auch in der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,64 % in Böbing widerspiegelt. Der Demografie-Rang 145 deutet auf altersbedingte Herausforderungen hin, die für viele ländliche Räume typisch sind.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment ausschließt. Die Lage im Voralpenland mit der Nähe zum Ammersee und den Alpen bietet eine attraktive Wohnumgebung, die sich in den über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen widerspiegelt.