Bad Kohlgrub
Bad Kohlgrub (PLZ 82433) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 2.842 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Kohlgrub über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saulgrub, Bad Bayersoien und Schwaigen an.
Immobilienpreise in Bad Kohlgrub im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Kohlgrub entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Kohlgrub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 8,03 €/m² |
| 2020 | 11,60 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² |
| 2023 | 11,73 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Kohlgrub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.826 €/m² |
| 2019 | 2.756 €/m² |
| 2020 | 5.190 €/m² |
| 2021 | 5.429 €/m² |
| 2022 | 4.284 €/m² |
| 2023 | 3.658 €/m² |
| 2024 | 4.218 €/m² |
| 2025 | 3.745 €/m² |
| 2026 | 4.571 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Kohlgrub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Kohlgrub
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.689 Einwohner |
| 2016 | 2.771 Einwohner |
| 2017 | 2.853 Einwohner |
| 2018 | 2.841 Einwohner |
| 2019 | 2.854 Einwohner |
| 2020 | 2.878 Einwohner |
| 2021 | 2.839 Einwohner |
| 2022 | 2.869 Einwohner |
| 2023 | 2.842 Einwohner |
| 2024 | 2.842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Kohlgrub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Kohlgrub liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Kohlgrub im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Kohlgrub ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Kohlgrub ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Kohlgrub
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Rottenbuch | 11,03 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Kohlgrub ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Kohlgrub
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Rottenbuch | 3,23 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saulgrub | 2,0 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Bad Bayersoien | 4,9 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Schwaigen | 5,4 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Unterammergau | 5,7 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Oberammergau | 7,8 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Uffing a.Staffelsee | 9,2 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Wildsteig | 9,6 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
| Rottenbuch | 9,8 km | 82401 | 11,03 € | 4.105 € | 3,23 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 10,4 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
Wo liegt Bad Kohlgrub?
Lage
Bad Kohlgrub auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Kohlgrub
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.946 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.842 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6665, 11,0510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Kohlgrub
Was kostet eine Wohnung in Bad Kohlgrub?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Kohlgrub liegt bei 12,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 858 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Kohlgrub?
Die Bruttomietrendite in Bad Kohlgrub beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Kohlgrub über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Kohlgrub entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Kohlgrub von 8,50 € auf 11,96 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Kohlgrub im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Kohlgrub liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Bad Kohlgrub liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Kohlgrub?
Bad Kohlgrub hat 2.842 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |