Oberau
Oberau (PLZ 82496) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 3.109 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 4.830 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberau über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,17 € auf 11,72 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ettal, Farchant und Eschenlohe an.
Immobilienpreise in Oberau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,17 €/m² |
| 2019 | 10,12 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 11,02 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 14,03 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.036 €/m² |
| 2019 | 4.461 €/m² |
| 2020 | 4.762 €/m² |
| 2021 | 5.368 €/m² |
| 2022 | 4.902 €/m² |
| 2023 | 5.497 €/m² |
| 2024 | 5.205 €/m² |
| 2025 | 5.889 €/m² |
| 2026 | 4.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,34 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.245 Einwohner |
| 2016 | 3.267 Einwohner |
| 2017 | 3.302 Einwohner |
| 2018 | 3.399 Einwohner |
| 2019 | 3.253 Einwohner |
| 2020 | 3.173 Einwohner |
| 2021 | 3.135 Einwohner |
| 2022 | 3.103 Einwohner |
| 2023 | 3.109 Einwohner |
| 2024 | 3.109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ettal | 3,5 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Farchant | 4,1 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Eschenlohe | 5,3 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Oberammergau | 6,6 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 8,7 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Schwaigen | 9,5 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Unterammergau | 10,2 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Ohlstadt | 10,6 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Wallgau | 11,7 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
Wo liegt Oberau?
Lage
Oberau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.830 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 3.109 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5626, 11,1383 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberau
Was kostet eine Wohnung in Oberau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberau liegt bei 12,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 890 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.830 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 338.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberau?
Die Bruttomietrendite in Oberau beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberau über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberau von 10,17 € auf 11,72 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberau im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberau liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Oberau liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberau?
Oberau hat 3.109 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |