Krün
Krün (PLZ 82494) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.944 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,50 € pro m², der Kaufpreis bei 4.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krün über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,37 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallgau, Mittenwald und Oberau an.
Immobilienpreise in Krün im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krün entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,37 €/m² |
| 2019 | 10,60 €/m² |
| 2020 | 15,11 €/m² |
| 2021 | 18,59 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 15,06 €/m² |
| 2024 | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.244 €/m² |
| 2019 | 4.738 €/m² |
| 2020 | 5.325 €/m² |
| 2021 | 4.379 €/m² |
| 2022 | 4.977 €/m² |
| 2023 | 4.270 €/m² |
| 2024 | 4.290 €/m² |
| 2025 | 5.372 €/m² |
| 2026 | 4.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 2,64 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krün
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.910 Einwohner |
| 2016 | 1.912 Einwohner |
| 2017 | 1.930 Einwohner |
| 2018 | 1.962 Einwohner |
| 2019 | 1.918 Einwohner |
| 2020 | 1.922 Einwohner |
| 2021 | 1.950 Einwohner |
| 2022 | 1.967 Einwohner |
| 2023 | 1.944 Einwohner |
| 2024 | 1.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krün liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krün im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krün ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krün ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krün
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Jachenau | 12,97 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Mittenwald | 11,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krün ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krün
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Jachenau | 2,66 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Mittenwald | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallgau | 1,9 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
| Mittenwald, M | 7,2 km | 82481 | 11,80 € | 5.662 € | 2,50 % |
| Oberau | 12,3 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Eschenlohe | 12,5 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Farchant | 12,8 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 14,5 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Ohlstadt | 14,9 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Ettal | 15,7 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Jachenau | 16,2 km | 83676 | 12,97 € | 5.845 € | 2,66 % |
Wo liegt Krün?
Lage
Krün auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krün
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 1.944 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5051, 11,2785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krün
Was kostet eine Wohnung in Krün?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krün liegt bei 12,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 875 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.809 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 336.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Krün?
Die Bruttomietrendite in Krün beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krün über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krün entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krün von 10,37 € auf 10,81 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Krün im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Krün liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Krün liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krün?
Krün hat 1.944 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |