Krün
Krün (PLZ 82494) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.944 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,50 € pro m², der Kaufpreis bei 4.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krün über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,37 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallgau, Mittenwald und Oberau an.
Immobilienpreise in Krün im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Krün
Krün ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit knapp 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf, das jedoch von extremer Volatilität in den Jahresreihen geprägt ist. Die Arbeitslosenquote liegt strukturell hoch. Die Lage im Alpenraum und die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen prägen das Marktumfeld.
Marktüberblick: Überdurchschnittliches Preisniveau im Alpenraum
Krün liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Alpenvorland. Auf einer Fläche von 36,31 km² leben rund 1.944 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden des Landkreises und ist durch seine Lage im Isartal geprägt. Das aktuelle Angebot an Wohnimmobilien liegt bei einer Angebotsmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.809 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 12,99 €/m², Kaufpreis: 5.481 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,07, was bedeutet, dass das 32-Fache des Jahresgrossmietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der 2.056 bayerischen Orte belegt Krün damit Platz 15,5 – ein niedriger Wert, der ein geringes Mietrenditen-Niveau im Landesvergleich ausweist.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen
Die historischen Jahresreihen zeigen für Krün eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die deutlich über dem Muster typischer Wohnmärkte liegt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,15 Euro/m² (2022) und 18,59 Euro/m² (2021) – eine Spanne von mehr als 11 Euro pro Quadratmeter innerhalb von fünf Jahren. Auch die Kaufpreise verlaufen unstetig: Von 4.243 €/m² (2018) über 5.324 €/m² (2020) zurück auf 4.269 €/m² (2023) und erneut auf 5.371 €/m² (2025). Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen mit 0,52 % bei der Miete und 0,61 % beim Kaufpreis über einen langen Zeitraum betrachtet moderat, doch sie verdecken die starken jährlichen Ausschläge. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hindeutet. Die extreme Volatilität spricht für einen Markt, der stark von saisonalen oder touristisch geprägten Angebotsschwankungen beeinflusst wird – ein Muster, das für kleinere Alpenorte mit starkem Ferienwohnungsanteil typisch ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, hohe saisonale Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Krün ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.910 Einwohnern (2015) auf 1.944 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,78 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung verläuft jedoch nicht linear – zwischen 2018 (1.962) und 2022 (1.967) gab es leichte Zuzugsschübe, gefolgt von einem Rückgang auf 1.944 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote weist ein ähnliches Muster extremer Schwankungen auf wie der Immobilienmarkt. Sie lag 2015 bei 34 Prozent, stieg 2021 auf 41 Prozent und fiel 2022 auf 26 Prozent, wo sie 2023 unverändert blieb. Diese Werte liegen weit über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und deuten auf eine wirtschaftliche Struktur hin, die stark von saisonalen Beschäftigungsverhältnissen – vermutlich im Tourismusbereich – geprägt ist. Die hohe Quote ist kein Zeichen struktureller Arbeitslosigkeit im herkömmlichen Sinne, sondern spiegelt die Besonderheiten einer kleinen Alpengemeinde wider.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Alpenumland
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Krün ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 12,50 €/m² liegt unter der von Garmisch-Partenkirchen (15,65 €/m²), Ettal (14,08 €/m²) und Wallgau (13,51 €/m²), aber über der von Mittenwald (11,80 €/m²). Beim Kaufpreis von 4.809 €/m² liegt Krün unter allen genannten Nachbarorten außer Oberau (4.830 €/m²) und Eschenlohe (4.874 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,12 % ist höher als die der meisten Nachbarorte (Wallgau 2,55 %, Mittenwald 2,50 %, Garmisch 2,57 %, Farchant 2,82 %), aber niedriger als die von Oberau (3,16 %), Eschenlohe (3,03 %) und deutlich niedriger als die von Ettal (4,42 %). Krün positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – weder als teurer Spitzenmarkt noch als günstiger Standort. Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (Durchschnitt: 5.481 €/m² Kaufpreis, 2,92 % Rendite) liegt Krün beim Kaufpreis unter dem Kreismittel, bei der Rendite leicht darüber. Im Landesvergleich Bayern (3.246 €/m², 4,13 % Rendite) zeigt sich das typische Muster: höhere Preise bei niedrigerer Rendite.
Standortfaktoren: Stabile Wirtschaft mit traditionellen Strukturen
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Garmisch-Partenkirchen auf Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 61 deutlich im oberen Drittel, während Demografie (Rang 235), Dynamik (Rang 251) und Wettbewerb und Innovation (Rang 226) im unteren Bereich liegen. Diese Aufspaltung beschreibt einen Kreis, der wirtschaftlich stabil ist, aber in dynamischen und innovationsgetriebenen Bereichen Rückstand hat. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Arbeitslosigkeit, niedrigem Dynamik-Rang und stabilem Wohlstand deutet auf eine Wirtschaft hin, die traditionell strukturiert ist und deren Beschäftigung vorrangig im Tourismus und im lokalen Dienstleistungssektor liegt. Der Wohlstands-Rang auf Platz 61 zeigt jedoch, dass die wirtschaftliche Basis der Gemeinde insgesamt stabil ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krün entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,37 €/m² |
| 2019 | 10,60 €/m² |
| 2020 | 15,11 €/m² |
| 2021 | 18,59 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 15,06 €/m² |
| 2024 | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.244 €/m² |
| 2019 | 4.738 €/m² |
| 2020 | 5.325 €/m² |
| 2021 | 4.379 €/m² |
| 2022 | 4.977 €/m² |
| 2023 | 4.270 €/m² |
| 2024 | 4.290 €/m² |
| 2025 | 5.372 €/m² |
| 2026 | 4.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 2,64 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krün
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.910 Einwohner |
| 2016 | 1.912 Einwohner |
| 2017 | 1.930 Einwohner |
| 2018 | 1.962 Einwohner |
| 2019 | 1.918 Einwohner |
| 2020 | 1.922 Einwohner |
| 2021 | 1.950 Einwohner |
| 2022 | 1.967 Einwohner |
| 2023 | 1.944 Einwohner |
| 2024 | 1.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krün liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krün im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krün ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krün ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krün
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Jachenau | 12,97 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Mittenwald | 11,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krün ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krün
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Jachenau | 2,66 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Mittenwald | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallgau | 1,9 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
| Mittenwald, M | 7,2 km | 82481 | 11,80 € | 5.662 € | 2,50 % |
| Oberau | 12,3 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Eschenlohe | 12,5 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Farchant | 12,8 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 14,5 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Ohlstadt | 14,9 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Ettal | 15,7 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Jachenau | 16,2 km | 83676 | 12,97 € | 5.845 € | 2,66 % |
Wo liegt Krün?
Lage
Krün auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krün
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 1.944 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5051, 11,2785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krün
Was kostet eine Wohnung in Krün?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Krün liegt bei rund 4.809 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,50 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete), aber leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Garmisch-Partenkirchen (5.481 €/m² bzw. 12,99 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Krün entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Krün lag 2018 bei 4.244 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 4.455 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei volatil: Nach einem Anstieg auf 5.325 €/m² im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 4.379 €/m² 2021. 2025 erreichte der Preis mit 5.372 €/m² einen neuen Höchststand, bevor er 2026 wieder auf 4.455 €/m² fiel. Die Daten sind keine Schätzungen.
Wie hoch sind die Mietkosten in Krün?
Die aktuelle Angebotsmiete in Krün beträgt 12,50 Euro pro Quadratmeter. In der Zeitreihe zeigt sich eine starke Schwankung: Nach einem Anstieg von 10,37 €/m² (2018) auf 18,59 €/m² (2021) fiel der Wert 2022 auf 7,15 €/m² und pendelte sich danach bei rund 11 bis 15 €/m² ein. Der Wert von 10,81 €/m² (2026) liegt nahe dem Niveau von 2018. Die Daten sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krün?
Die Bruttomietrendite in Krün beträgt 3,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,07. Im Vergleich dazu weist Bayern eine höhere Rendite von 4,13 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 26,10 auf. Krün liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang von 15,47 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 84,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Krün im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu benachbarten Orten liegt die Angebotsmiete in Krün mit 12,50 €/m² im Mittelfeld: Wallgau (1,9 km) liegt mit 13,51 €/m² darüber, Mittenwald (7,2 km) mit 11,80 €/m² darunter. Der Kaufpreis in Krün (4.809 €/m²) ist niedriger als in Wallgau (6.358 €/m²) und Mittenwald (5.662 €/m²), aber höher als in Ettal (3.823 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,12 % liegt über der von Wallgau (2,55 %) und Mittenwald (2,50 %), aber unter der von Ettal (4,42 %).
Woher stammen die Daten zu Krün?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krün sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krün führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |