Ettal
Ettal (PLZ 82488) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 769 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.823 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ettal über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 8,40 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberau, Oberammergau und Farchant an.
Immobilienpreise in Ettal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ettal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ettal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 12,86 €/m² |
| 2022 | 45,83 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ettal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.200 €/m² |
| 2022 | 4.500 €/m² |
| 2023 | 4.800 €/m² |
| 2024 | 4.700 €/m² |
| 2025 | 4.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ettal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 12,22 % |
| 2023 | 2,00 % |
| 2024 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ettal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 789 Einwohner |
| 2016 | 768 Einwohner |
| 2017 | 761 Einwohner |
| 2018 | 775 Einwohner |
| 2019 | 758 Einwohner |
| 2020 | 734 Einwohner |
| 2021 | 724 Einwohner |
| 2022 | 776 Einwohner |
| 2023 | 769 Einwohner |
| 2024 | 769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ettal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ettal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ettal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ettal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ettal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ettal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Grainau | 14,37 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ettal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ettal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Grainau | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberau | 3,5 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Oberammergau | 3,7 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Farchant | 4,6 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Unterammergau | 7,2 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Eschenlohe | 7,7 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 8,5 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Schwaigen | 8,9 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Bad Kohlgrub | 11,3 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Grainau | 12,0 km | 82491 | 14,37 € | 7.988 € | 2,16 % |
Wo liegt Ettal?
Lage
Ettal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ettal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.823 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 769 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5690, 11,0927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ettal
Was kostet eine Wohnung in Ettal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ettal liegt bei 14,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 986 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.823 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Ettal?
Die Bruttomietrendite in Ettal beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ettal über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ettal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Ettal von 8,40 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ettal im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Ettal liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Ettal liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ettal?
Ettal hat 769 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |