Oberammergau
Oberammergau (PLZ 82487) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 5.335 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,47 € pro m², der Kaufpreis bei 5.051 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberammergau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,98 € auf 5,88 € pro m², im Mittel -5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterammergau, Ettal und Oberau an.
Immobilienpreise in Oberammergau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberammergau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberammergau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 €/m² |
| 2019 | 14,40 €/m² |
| 2020 | 11,04 €/m² |
| 2021 | 10,98 €/m² |
| 2022 | 14,68 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² |
| 2026 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberammergau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.918 €/m² |
| 2019 | 3.929 €/m² |
| 2020 | 4.334 €/m² |
| 2021 | 4.407 €/m² |
| 2022 | 5.077 €/m² |
| 2023 | 4.666 €/m² |
| 2024 | 4.473 €/m² |
| 2025 | 6.168 €/m² |
| 2026 | 4.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberammergau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 2,31 % |
| 2026 | 1,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberammergau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.208 Einwohner |
| 2016 | 5.415 Einwohner |
| 2017 | 5.458 Einwohner |
| 2018 | 5.474 Einwohner |
| 2019 | 5.514 Einwohner |
| 2020 | 5.422 Einwohner |
| 2021 | 5.393 Einwohner |
| 2022 | 5.392 Einwohner |
| 2023 | 5.335 Einwohner |
| 2024 | 5.335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberammergau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberammergau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberammergau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberammergau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberammergau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberammergau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberammergau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberammergau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterammergau | 3,6 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Ettal | 3,7 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Oberau | 6,6 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Schwaigen | 6,8 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Bad Kohlgrub | 7,8 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Farchant | 8,2 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Saulgrub | 8,4 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Eschenlohe | 9,0 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Bad Bayersoien | 11,7 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
Wo liegt Oberammergau?
Lage
Oberammergau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberammergau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.051 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 5.335 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5971, 11,0664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberammergau
Was kostet eine Wohnung in Oberammergau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberammergau liegt bei 12,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 873 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.051 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 353.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberammergau?
Die Bruttomietrendite in Oberammergau beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberammergau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberammergau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberammergau von 8,98 € auf 5,88 € pro m² — im Mittel -5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Oberammergau?
Oberammergau hat 5.335 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |