Eschenlohe
Eschenlohe (PLZ 82438) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.552 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,30 € pro m², der Kaufpreis bei 4.874 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschenlohe über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 13,43 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohlstadt, Oberau und Schwaigen an.
Immobilienpreise in Eschenlohe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eschenlohe
Bericht zum Immobilienmarkt in Eschenlohe (Landkreis Garmisch-Partenkirchen): Angebotskaufpreis 4.874 €/m², Angebotsmiete 12,30 €/m², Bruttomietrendite 3,03 %. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Preisen im Landesvergleich. Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit. Regionale Einordnung im Kontext des Tourismusstandorts Alpenvorland.
Marktüberblick
Eschenlohe liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, 55 Quadratkilometer groß, mit rund 1.550 Einwohnern. Der Ort befindet sich am südlichen Ende der Bundesautobahn 95 und fungiert als Tor zum Alpenvorland. Die Gemeinde ist geprägt durch den Tourismus und eine historische Bausubstanz, darunter die Pfarrkirche St. Clemens, die zwischen 1764 und 1782 nach Plänen des bedeutenden Barockbaumeisters Johann Michael Fischer errichtet wurde. Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage in einer beliebten Bergregion wider: Die Preise liegen deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, die Renditen entsprechend niedrig.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.874 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,30 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,01. Im bundesweiten Vergleich ist das bedeutsam: Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Miete von 8,92 Euro und einem Kaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter, die Rendite beträgt bundesweit 5,10 Prozent. Eschenlohe liegt damit auf einem Niveau, das nur in wenigen Spitzenlagen Bayerns übertroffen wird. Im Landesvergleich belegt Eschenlohe bei der Rendite das untere Zwölftel (Perzentil 12,5 von 2.056 Orten in Bayern).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,27 Euro (2018) und 15,89 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 3.722 Euro (2018) und einem Ausreißerwert von 8.100 Euro (2023). Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, stark nach Angebot und Nachfrage schwankenden Markt hin, wie er für kleine Gemeinden in Tourismusregionen typisch ist. Der Kaufpreisfaktor von 33,01 liegt deutlich über dem berechneten Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Die hohe Volatilität in den Zeitreihen erschwert eine verlässliche Trendprognose.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung Eschenlohes ist seit 2015 um 17 Einwohner auf 1.552 (2024) gesunken, was einer Abnahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 2,35 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider. Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage den 61. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, was zu den besten Dritteln gehört. Schwächer positioniert ist der Kreis bei den Dynamik-Indizes (Rang 251) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 226). Eschenlohe selbst verfügt über keine Hochschuleinrichtung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Eschenlohe bei der Angebotsmiete (12,30 Euro) leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 12,99 Euro, bei der Kaufpreisentwicklung (4.874 Euro) ebenfalls unter dem Kreiswert von 5.481 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 33,01 unter dem Kreiswert von 35,21. Die Bruttomietrendite von 3,03 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 2,92 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Ettal weist mit 14,08 Euro Miete und einem Kaufpreis von 3.823 Euro eine deutlich andere Struktur auf – der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete führt hier zu einer Rendite von 4,42 Prozent, die deutlich über dem Eschenloher Wert liegt. Murnau am Staffelsee weist mit 15,39 Euro Miete und 6.279 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf. Die Nachbarn liegen insgesamt auf einem ähnlichen Preisniveau, was die regionale Prägung durch die Lage im Alpenvorland bestätigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschenlohe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschenlohe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 12,59 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 15,44 €/m² |
| 2023 | 11,88 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² |
| 2025 | 15,89 €/m² |
| 2026 | 13,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschenlohe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.722 €/m² |
| 2021 | 4.585 €/m² |
| 2022 | 5.299 €/m² |
| 2023 | 8.100 €/m² |
| 2024 | 4.925 €/m² |
| 2025 | 4.282 €/m² |
| 2026 | 3.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschenlohe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 1,76 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschenlohe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.569 Einwohner |
| 2016 | 1.582 Einwohner |
| 2017 | 1.584 Einwohner |
| 2018 | 1.593 Einwohner |
| 2019 | 1.582 Einwohner |
| 2020 | 1.570 Einwohner |
| 2021 | 1.553 Einwohner |
| 2022 | 1.543 Einwohner |
| 2023 | 1.552 Einwohner |
| 2024 | 1.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschenlohe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eschenlohe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eschenlohe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschenlohe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschenlohe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschenlohe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschenlohe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschenlohe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Wallgau | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohlstadt | 5,3 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Oberau | 5,3 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Schwaigen | 7,5 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Ettal | 7,7 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Oberammergau | 9,0 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 9,0 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Farchant | 9,4 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 10,2 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Wallgau | 11,1 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
Wo liegt Eschenlohe?
Lage
Eschenlohe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschenlohe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.874 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 1.552 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5980, 11,1859 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschenlohe
Was kostet eine Wohnung in Eschenlohe?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 12,30 € pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 4.874 € pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 € bzw. 3.246 €), aber unter dem Kreisdurchschnitt von Garmisch-Partenkirchen (12,99 € bzw. 5.481 €). Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eschenlohe entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 8,27 € im Jahr 2018 auf 13,43 € im Jahr 2026, dazwischen gab es erhebliche Ausschläge nach oben und unten (z.B. 15,89 € im Jahr 2025). Auch die Kaufpreise schwankten stark, mit einem Höchstwert von 8.100 € im Jahr 2023 und einem Tief von 3.722 € im Jahr 2018. Die starken Schwankungen deuten auf ein kleines Inseratenvolumen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eschenlohe?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,03 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt, aber knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2,92 %. Der Kaufpreisfaktor von 33,01 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Eschenlohe bei 12,45 von 2.056 Orten in Bayern, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Eschenlohe?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich über dem deutschen Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 17 und 23 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt des Kreises Garmisch-Partenkirchen mit Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eschenlohe?
Die Einwohnerzahl ging von 1.569 im Jahr 2015 auf 1.552 im Jahr 2024 leicht zurück, was einer Abnahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Eschenlohe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eschenlohe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eschenlohe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |