Murnau a.Staffelsee, M
Murnau a.Staffelsee (PLZ 82418) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 11.918 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 313 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,39 € pro m², der Kaufpreis bei 6.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,0 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Murnau a.Staffelsee über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,93 € auf 15,15 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seehausen a.Staffelsee, Riegsee und Spatzenhausen an.
Immobilienpreise in Murnau a.Staffelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Murnau a.Staffelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Murnau a.Staffelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,93 €/m² |
| 2019 | 12,04 €/m² |
| 2020 | 13,00 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 14,94 €/m² |
| 2023 | 13,28 €/m² |
| 2024 | 14,87 €/m² |
| 2025 | 14,56 €/m² |
| 2026 | 15,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Murnau a.Staffelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.964 €/m² |
| 2019 | 4.735 €/m² |
| 2020 | 4.267 €/m² |
| 2021 | 6.036 €/m² |
| 2022 | 6.291 €/m² |
| 2023 | 5.825 €/m² |
| 2024 | 6.523 €/m² |
| 2025 | 5.199 €/m² |
| 2026 | 6.023 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Murnau a.Staffelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,74 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Murnau a.Staffelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.184 Einwohner |
| 2016 | 11.975 Einwohner |
| 2017 | 12.149 Einwohner |
| 2018 | 12.118 Einwohner |
| 2019 | 12.180 Einwohner |
| 2020 | 12.110 Einwohner |
| 2021 | 12.128 Einwohner |
| 2022 | 11.969 Einwohner |
| 2023 | 11.918 Einwohner |
| 2024 | 11.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Murnau a.Staffelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Murnau a.Staffelsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Murnau a.Staffelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Murnau a.Staffelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Murnau a.Staffelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Murnau a.Staffelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Murnau a.Staffelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Murnau a.Staffelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seehausen a.Staffelsee | 1,7 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Riegsee | 3,3 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Spatzenhausen | 4,9 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Uffing a.Staffelsee | 5,3 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Ohlstadt | 5,4 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eglfing | 6,4 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Obersöchering | 6,5 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Schwaigen | 7,2 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Großweil | 7,7 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
Wo liegt Murnau a.Staffelsee?
Lage
Murnau a.Staffelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Murnau a.Staffelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.279 € |
| Bruttomietrendite | 2,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,0 |
| Einwohner | 11.918 |
| Einwohner je km² | 313 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6788, 11,2008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Murnau a.Staffelsee
Was kostet eine Wohnung in Murnau a.Staffelsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Murnau a.Staffelsee liegt bei 15,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.077 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.279 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 439.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Murnau a.Staffelsee?
Die Bruttomietrendite in Murnau a.Staffelsee beträgt 2,94 %, der Kaufpreisfaktor 34,0 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Murnau a.Staffelsee über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Murnau a.Staffelsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Murnau a.Staffelsee von 11,93 € auf 15,15 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Murnau a.Staffelsee?
Murnau a.Staffelsee hat 11.918 Einwohner bei 313 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |