Ohlstadt
Ohlstadt (PLZ 82441) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 3.368 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,50 € pro m², der Kaufpreis bei 5.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohlstadt über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,52 € auf 13,95 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenlohe, Murnau a.Staffelsee und Schlehdorf an.
Immobilienpreise in Ohlstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohlstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,52 €/m² |
| 2019 | 12,03 €/m² |
| 2020 | 10,83 €/m² |
| 2021 | 14,90 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 12,78 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² |
| 2025 | 13,54 €/m² |
| 2026 | 13,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.177 €/m² |
| 2019 | 4.091 €/m² |
| 2020 | 4.619 €/m² |
| 2021 | 3.314 €/m² |
| 2022 | 6.225 €/m² |
| 2023 | 6.262 €/m² |
| 2024 | 4.446 €/m² |
| 2025 | 5.350 €/m² |
| 2026 | 5.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,13 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohlstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.267 Einwohner |
| 2016 | 3.240 Einwohner |
| 2017 | 3.262 Einwohner |
| 2018 | 3.248 Einwohner |
| 2019 | 3.278 Einwohner |
| 2020 | 3.298 Einwohner |
| 2021 | 3.352 Einwohner |
| 2022 | 3.411 Einwohner |
| 2023 | 3.368 Einwohner |
| 2024 | 3.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ohlstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ohlstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohlstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohlstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Schlehdorf | 11,98 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohlstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Schlehdorf | 2,98 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenlohe | 5,3 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 5,4 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Schlehdorf | 6,9 km | 82444 | 11,98 € | 4.829 € | 2,98 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 7,0 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Großweil | 7,1 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Riegsee | 7,1 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Schwaigen | 8,6 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Spatzenhausen | 10,0 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Oberau | 10,6 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
Wo liegt Ohlstadt?
Lage
Ohlstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohlstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.345 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 3.368 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6347, 11,2304 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohlstadt
Was kostet eine Wohnung in Ohlstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ohlstadt liegt bei 13,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 945 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.345 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 374.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Ohlstadt?
Die Bruttomietrendite in Ohlstadt beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ohlstadt über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ohlstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ohlstadt von 10,52 € auf 13,95 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ohlstadt im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Ohlstadt liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Ohlstadt liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ohlstadt?
Ohlstadt hat 3.368 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |