Riegsee
Riegsee (PLZ 82418) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.287 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,09 € pro m², der Kaufpreis bei 6.812 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,3 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riegsee über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,83 € auf 15,69 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Murnau a.Staffelsee, Spatzenhausen und Seehausen a.Staffelsee an.
Immobilienpreise in Riegsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riegsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riegsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,83 €/m² |
| 2019 | 11,69 €/m² |
| 2020 | 16,58 €/m² |
| 2021 | 11,30 €/m² |
| 2022 | 12,69 €/m² |
| 2023 | 15,64 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 17,98 €/m² |
| 2026 | 15,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Riegsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.500 €/m² |
| 2022 | 3.800 €/m² |
| 2023 | 4.100 €/m² |
| 2024 | 4.300 €/m² |
| 2025 | 4.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riegsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riegsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.204 Einwohner |
| 2016 | 1.200 Einwohner |
| 2017 | 1.205 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.193 Einwohner |
| 2020 | 1.205 Einwohner |
| 2021 | 1.234 Einwohner |
| 2022 | 1.283 Einwohner |
| 2023 | 1.287 Einwohner |
| 2024 | 1.287 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riegsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 0,66 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riegsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riegsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riegsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riegsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riegsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riegsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riegsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Habach | 2,75 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Murnau a.Staffelsee, M | 3,3 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Spatzenhausen | 3,7 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,8 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Obersöchering | 4,2 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Habach | 4,9 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Eglfing | 5,7 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Großweil | 5,8 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Uffing a.Staffelsee | 6,3 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Ohlstadt | 7,1 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
Wo liegt Riegsee?
Lage
Riegsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riegsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.812 € |
| Bruttomietrendite | 2,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,3 |
| Einwohner | 1.287 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6988, 11,2338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riegsee
Was kostet eine Wohnung in Riegsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riegsee liegt bei 14,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 986 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.812 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 476.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Riegsee?
Die Bruttomietrendite in Riegsee beträgt 2,48 %, der Kaufpreisfaktor 40,3 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riegsee über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riegsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riegsee von 10,83 € auf 15,69 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Riegsee im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Riegsee liegt bei 2,48 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Riegsee liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riegsee?
Riegsee hat 1.287 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |