Habach
Habach (PLZ 82392) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.199 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,92 € pro m², der Kaufpreis bei 4.766 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,4 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Habach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Antdorf, Sindelsdorf und Obersöchering an.
Immobilienpreise in Habach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Habach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Habach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 11,36 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Habach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.800 €/m² |
| 2022 | 4.200 €/m² |
| 2023 | 4.500 €/m² |
| 2024 | 4.750 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Habach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,24 % |
| 2023 | 2,53 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 2,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Habach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.151 Einwohner |
| 2016 | 1.178 Einwohner |
| 2017 | 1.177 Einwohner |
| 2018 | 1.168 Einwohner |
| 2019 | 1.161 Einwohner |
| 2020 | 1.177 Einwohner |
| 2021 | 1.167 Einwohner |
| 2022 | 1.176 Einwohner |
| 2023 | 1.199 Einwohner |
| 2024 | 1.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Habach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 0,94 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Habach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Habach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Habach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Habach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Habach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Habach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Habach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Habach | 2,75 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Antdorf | 3,0 km | 82387 | 12,67 € | 5.675 € | 2,68 % |
| Sindelsdorf | 4,0 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Obersöchering | 4,6 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Riegsee | 4,9 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Iffeldorf | 5,6 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
| Großweil | 6,2 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Spatzenhausen | 6,2 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Penzberg, St | 7,5 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Eglfing | 7,7 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
Wo liegt Habach?
Lage
Habach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Habach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.766 € |
| Bruttomietrendite | 2,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,4 |
| Einwohner | 1.199 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7293, 11,2813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Habach
Was kostet eine Wohnung in Habach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Habach liegt bei 10,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.766 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 333.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Habach?
Die Bruttomietrendite in Habach beträgt 2,75 %, der Kaufpreisfaktor 36,4 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Habach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Habach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Habach von 6,98 € auf 12,76 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Habach im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Habach liegt bei 2,75 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Habach liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Habach?
Habach hat 1.199 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |