Penzberg, St
Penzberg (PLZ 82377) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 16.909 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 657 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,40 € pro m², der Kaufpreis bei 5.461 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Penzberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,27 € auf 14,46 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sindelsdorf, Bichl und Iffeldorf an.
Immobilienpreise in Penzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Penzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Penzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,27 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 11,81 €/m² |
| 2021 | 12,94 €/m² |
| 2022 | 12,75 €/m² |
| 2023 | 13,50 €/m² |
| 2024 | 14,86 €/m² |
| 2025 | 14,51 €/m² |
| 2026 | 14,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Penzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.954 €/m² |
| 2019 | 4.971 €/m² |
| 2020 | 4.545 €/m² |
| 2021 | 5.576 €/m² |
| 2022 | 5.964 €/m² |
| 2023 | 5.496 €/m² |
| 2024 | 5.903 €/m² |
| 2025 | 5.450 €/m² |
| 2026 | 4.865 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Penzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Penzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.234 Einwohner |
| 2016 | 16.479 Einwohner |
| 2017 | 16.487 Einwohner |
| 2018 | 16.586 Einwohner |
| 2019 | 16.514 Einwohner |
| 2020 | 16.510 Einwohner |
| 2021 | 16.553 Einwohner |
| 2022 | 16.729 Einwohner |
| 2023 | 16.909 Einwohner |
| 2024 | 16.909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Penzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 8,34 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Penzberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Penzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Penzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Penzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Penzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeshaupt | 15,46 €/m² |
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Penzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Penzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Seeshaupt | 2,89 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Großweil | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 4,4 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Bichl | 4,4 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Iffeldorf | 4,5 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
| Antdorf | 5,1 km | 82387 | 12,67 € | 5.675 € | 2,68 % |
| Benediktbeuern | 5,6 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Bad Heilbrunn | 6,5 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Habach | 7,5 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Seeshaupt | 9,9 km | 82402 | 15,46 € | 6.421 € | 2,89 % |
| Großweil | 10,1 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
Wo liegt Penzberg?
Lage
Penzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Penzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.461 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 16.909 |
| Einwohner je km² | 657 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7518, 11,3763 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Penzberg
Was kostet eine Wohnung in Penzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Penzberg liegt bei 15,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.078 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.461 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 382.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Penzberg?
Die Bruttomietrendite in Penzberg beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Penzberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Penzberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Penzberg von 12,27 € auf 14,46 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Penzberg im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Penzberg liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Penzberg liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Penzberg?
Penzberg hat 16.909 Einwohner bei 657 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |