Antdorf
Antdorf (PLZ 82387) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.379 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,67 € pro m², der Kaufpreis bei 5.675 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,3 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Antdorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 11,66 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Iffeldorf, Habach und Sindelsdorf an.
Immobilienpreise in Antdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Antdorf
Antdorf im Landkreis Weilheim-Schongau ist eine wachsende Wohngemeinde im Alpenvorland mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wuchs um über sieben Prozent seit 2015, während die Arbeitslosenquote bei nur 0,94 Prozent liegt. Die Gemeinde ist eine klassische Pendlergemeinde mit starker Ausrichtung auf den Münchner Raum.
Marktüberblick
Antdorf liegt im oberbayerischen Alpenvorland, etwa 50 Kilometer südwestlich von München, und hat sich in den letzten Jahren zu einer wachsenden Wohngemeinde entwickelt. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 12,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.675 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 37,33 und die Bruttomietrendite von 2,68 Prozent zeigen, dass die Kaufpreise die Mieten deutlich überlagern. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,75-Fachen des bayerischen Durchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,25-Fachen – die Rendite bleibt dadurch niedrig.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Antdorf ist ungewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 9,02 Euro pro Quadratmeter (2018) und 13,39 Euro (2020), mit einem Tiefststand von 9,23 Euro im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 11,66 Euro (2026) liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende des beobachteten Spektrums. Diese starken Ausschläge können auf einen kleinen Markt mit geringem Angebot hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegt keine historische Zeitreihe vor; der einzige verfügbare Wert von 5.675 Euro pro Quadratmeter (2024) ist deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Demografie und Wirtschaft
Die Bevölkerung Antdorfs wuchs von 1.288 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.379 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von über sieben Prozent. Dieser Zuzug geht einher mit einer extrem niedrigen Arbeitslosenquote von 0,94 Prozent (2023). Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde bestätigt das Bild einer Wohngemeinde: Am Wohnort waren 2021 insgesamt 570 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Arbeitsort nur 245. Das bedeutet, dass deutlich mehr Bewohner auspendeln, als vor Ort arbeiten. Die Beschäftigten vor Ort verteilen sich auf 157 Personen im Produzierenden Gewerbe, 48 im Handel und 40 in Dienstleistungsberufen. Im verarbeitenden Gewerbe gab es 2020 keinen Betrieb. Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2012 rund 237.000 Euro – ein Wert, der die begrenzte lokale Wirtschaftskraft unterstreicht. Die hohe Bevölkerungszunahme bei gleichzeitig geringer lokaler Beschäftigung spricht für eine starke Pendlergemeinde, deren Bewohner vermutlich in Penzberg, München oder anderen Ballungszentren arbeiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Antdorf vor allem durch hohe Kaufpreise ab. Mit 5.675 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4.330 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern liegt Antdorf beim Kaufpreis nur hinter Riegsee (6.812 Euro) und Bichl (6.097 Euro). Bei den Mieten ist das Bild differenzierter: Mit 12,67 Euro pro Quadratmeter liegt Antdorf über dem Kreisdurchschnitt von 12,04 Euro, aber unter Penzberg (15,40 Euro), Riegsee (14,09 Euro) und Bichl (14,04 Euro). Bei der Bruttomietrendite liegt Antdorf mit 2,68 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn: Nur Riegsee (2,48 Prozent) und Großweil (2,49 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Sindelsdorf fällt mit 6,84 Prozent positiv auf, was auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.187 Euro pro Quadratmeter bei moderater Miete zurückzuführen ist. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Weilheim-Schongau mit Platz 37 von rund 400 Kreisen sehr gut, insbesondere im Bereich Wirtschaftsstärke (Rang 35) und Arbeitsmarkt (Rang 45).
Standortfaktoren
Antdorf profitiert von der Lage im Landkreis Weilheim-Schongau, der im Prognos-Zukunftsatlas zu den stärksten deutschen Kreisen zählt. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule. Der Ortsteil Frauenrain verfügt über eine Wallfahrtskirche, die als lokaler Anziehungspunkt dient. Die Gemeinde besteht aus 13 Gemeindeteilen, davon sieben Einöden, drei Weiler und zwei Dörfer. Die Fläche von 22,38 Quadratkilometern teilt sich auf in 68,2 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 23,5 Prozent Wald und nur 2,7 Prozent Gebäude- und Freifläche. Diese geringe Siedlungsfläche bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum deutet auf einen knappen Wohnraummarkt hin, der die hohen Preise mitbegründet. Bodenrichtwerte liegen für Antdorf nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Antdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Antdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 13,39 €/m² |
| 2021 | 12,96 €/m² |
| 2022 | 11,08 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Antdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 5.676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Antdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Antdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.288 Einwohner |
| 2016 | 1.320 Einwohner |
| 2017 | 1.340 Einwohner |
| 2018 | 1.340 Einwohner |
| 2019 | 1.322 Einwohner |
| 2020 | 1.305 Einwohner |
| 2021 | 1.339 Einwohner |
| 2022 | 1.360 Einwohner |
| 2023 | 1.379 Einwohner |
| 2024 | 1.379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Antdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,20 % |
| 2016 | 0,19 % |
| 2017 | 0,57 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 0,85 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 0,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Antdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Antdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Antdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Antdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Antdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeshaupt | 15,46 €/m² |
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Antdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Antdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Seeshaupt | 2,89 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Iffeldorf | 2,7 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
| Habach | 3,0 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Sindelsdorf | 3,3 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Penzberg, St | 5,1 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Obersöchering | 6,8 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Riegsee | 7,9 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Großweil | 8,2 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Bichl | 8,4 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Seeshaupt | 8,4 km | 82402 | 15,46 € | 6.421 € | 2,89 % |
Wo liegt Antdorf?
Lage
Antdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Antdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.675 € |
| Bruttomietrendite | 2,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,3 |
| Einwohner | 1.379 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7494, 11,3084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Antdorf
Was kostet eine Wohnung in Antdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Antdorf liegt bei 12,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.675 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau (12,04 Euro/m² Miete, 4.330 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Antdorf entwickelt?
Die Mieten in Antdorf sind von 9,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 13,39 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 9,23 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,26 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Antdorf?
Die Bruttomietrendite in Antdorf beträgt 2,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 37,33. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Weilheim-Schongau eine Rendite von 3,54 Prozent auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 4,47 bedeutet, dass rund 95,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Antdorf?
Die Bevölkerung in Antdorf ist von 1.288 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.379 im Jahr 2024 um 7,1 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 7 und 13 Prozent.
Wie schneidet Antdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Antdorf gibt es erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Der Nachbarort Iffeldorf (2,7 km) liegt mit 13,90 Euro/m² Miete und 5.070 Euro/m² Kaufpreis leicht über Antdorf, während Habach (3 km) mit 10,92 Euro/m² Miete und 4.766 Euro/m² Kaufpreis günstiger ist. Besonders auffällig ist Sindelsdorf (3,3 km) mit einem Kaufpreis von nur 2.187 Euro/m² bei einer Miete von 12,47 Euro/m², was einer Bruttomietrendite von 6,84 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Antdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Antdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Antdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |