Seeshaupt
Seeshaupt (PLZ 82402) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 3.271 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,46 € pro m², der Kaufpreis bei 6.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seeshaupt über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,10 € auf 13,30 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernried am Starnberger See, Iffeldorf und Eberfing an.
Immobilienpreise in Seeshaupt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seeshaupt
Seeshaupt am Starnberger See: Premium-Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen, hoher Volatilität in den Zeitreihen und niedriger Bruttomietrendite von 2,89 %. Der Ort profitiert von der Lage am See und der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises Weilheim-Schongau, weist aber eine geringe Bevölkerungsdynamik auf.
Marktüberblick: Premiumlage am Starnberger See
Seeshaupt liegt am Südufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und gehört zu den teureren Wohnlagen Bayerns. Die Angebotsmiete liegt bei 15,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.421 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt Bayerns (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und mehr als verdoppeln sich im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,6, was bedeutet, dass das 34,6-Fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite von 2,89 % ist die niedrigste im Vergleich zu allen Nachbarorten außer Tutzing (2,65 %) und Münsing (2,19 %). Im Perzentilrang von Bayern liegt Seeshaupt bei 8,12 %, was bedeutet, dass nur etwa 8 % der bayrischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen – ein Hinweis auf ein überproportional hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Volatilität bei geringem Bevölkerungswachstum
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein außergewöhnlich volatiles Preisgeschehen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 9,53 €/m² (2019) und 17,76 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 3.525 €/m² (2023) und 10.984 €/m² (2019). Besonders auffällig ist der Kaufpreiseinbruch 2023 auf 3.525 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 7.885 €/m² im Jahr darauf. Die extremen jährlichen Schwankungen machen die CAGR-Werte von 2,29 % für die Miete und 3,05 % für den Kaufpreis als Entwicklungstrend wenig aussagekräftig. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 2,3 % von 3.196 auf 3.271 Einwohner – ein moderates Wachstum, das auf eine gesättigte Wohnraumnachfrage hindeutet.
Regionale Einordnung: Zwischen Tutzing und dem Kreisdurchschnitt
Im regionalen Vergleich liegt Seeshaupt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von Weilheim-Schongau (Miete: 12,04 €/m², Kaufpreis: 4.330 €/m², Rendite: 3,54 %, KPF: 30,1). Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Tutzing mit 17,75 €/m² Miete und 8.025 €/m² Kaufpreis liegt in beiden Preisen über Seeshaupt, während Bernried mit 15,87 €/m² Miete zwar einen höheren Mietpreis, aber mit 5.782 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis aufweist. Münsing weist mit 8.387 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei einer vergleichbaren Angebotsmiete von 15,32 €/m² – was zu einer noch niedrigeren Rendite von 2,19 % führt. Seeshaupt liegt damit in der Mitte der Starnberger-See-Gemeinden, wobei der Ort durch den hohen Kaufpreisfaktor von 34,6 (Kreis: 30,1; Bayern: 26,1) eine überproportionale Preisdynamik im Kaufmarkt aufweist.
Standortfaktoren: Wohlstand und Arbeitsmarkt, begrenzte Dynamik
Der Landkreis Weilheim-Schongau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 37. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Position im Teilindex »Wohlstand und soziale Lage« (Rang 38) sowie im Bereich »Arbeitsmarkt« (Rang 45). Der Index »Dynamik« liegt mit Rang 187 deutlich schwächer, was auf eine eher konservative Entwicklung hindeutet. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 3,9 % (39 Promille) und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,6 % (2019) und 4,3 % (2020). Damit liegt sie unter dem bayrischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreises wider. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer – niedrig für eine Gemeinde am See, da das Gemeindegebiet mit 29,97 km² auch ländliche Flächen und die Osterseen umfasst. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seeshaupt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seeshaupt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,10 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 12,26 €/m² |
| 2022 | 13,73 €/m² |
| 2023 | 15,92 €/m² |
| 2024 | 12,91 €/m² |
| 2025 | 17,76 €/m² |
| 2026 | 13,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seeshaupt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.426 €/m² |
| 2019 | 10.984 €/m² |
| 2020 | 9.706 €/m² |
| 2021 | 8.430 €/m² |
| 2022 | 7.686 €/m² |
| 2023 | 3.525 €/m² |
| 2024 | 7.885 €/m² |
| 2025 | 6.695 €/m² |
| 2026 | 5.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seeshaupt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 1,96 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seeshaupt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.196 Einwohner |
| 2016 | 3.217 Einwohner |
| 2017 | 3.195 Einwohner |
| 2018 | 3.257 Einwohner |
| 2019 | 3.253 Einwohner |
| 2020 | 3.286 Einwohner |
| 2021 | 3.282 Einwohner |
| 2022 | 3.295 Einwohner |
| 2023 | 3.271 Einwohner |
| 2024 | 3.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seeshaupt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 8,13 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seeshaupt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seeshaupt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seeshaupt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seeshaupt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seeshaupt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Seeshaupt | 15,46 €/m² |
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Eberfing | 12,49 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seeshaupt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seeshaupt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Penzberg | 3,38 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Seeshaupt | 2,89 % |
| Eberfing | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernried am Starnberger See | 4,7 km | 82347 | 15,87 € | 5.782 € | 3,29 % |
| Iffeldorf | 6,2 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
| Eberfing | 8,1 km | 82390 | 12,49 € | 5.438 € | 2,76 % |
| Eurasburg | 8,4 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Antdorf | 8,4 km | 82387 | 12,67 € | 5.675 € | 2,68 % |
| Tutzing | 9,8 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Penzberg, St | 9,9 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Münsing | 10,0 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Habach | 10,7 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
Wo liegt Seeshaupt?
Lage
Seeshaupt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seeshaupt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.421 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 3.271 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8250, 11,3011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seeshaupt
Was kostet eine Wohnung in Seeshaupt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Seeshaupt liegt bei 6.421 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 15,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Weilheim-Schongau (4.330 Euro/m² bzw. 12,04 Euro/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Seeshaupt gehört damit zu den teuersten Orten in Bayern – der Perzentilrang von 8,12 bedeutet, dass nur rund 8 Prozent der bayerischen Orte ein niedrigeres Preisniveau aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seeshaupt entwickelt?
Die Angebotsmiete in Seeshaupt ist von 2018 bis 2026 im Durchschnitt um 2,29 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR), der Angebotskaufpreis um 3,05 Prozent pro Jahr. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist die hohe Volatilität: Der Kaufpreis schwankte zwischen 3.525 Euro/m² (2023) und 10.984 Euro/m² (2019), die Miete zwischen 9,53 Euro/m² (2019) und 17,76 Euro/m² (2025). Diese starken Ausschläge deuten auf einen sensiblen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seeshaupt?
Seeshaupt gehört mit einer Bruttomietrendite von 2,89 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 34,6 zum unteren Renditesegment. Zum Vergleich: Im Kreis Weilheim-Schongau beträgt die Rendite 3,54 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 30,1, in Bayern insgesamt 4,13 Prozent bei 26,1. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und signalisieren ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Seeshaupt liegt damit im bundesweiten Vergleich ganz oben bei den Preisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und Wirtschaft in Seeshaupt?
Die Einwohnerzahl in Seeshaupt ist von 3.196 im Jahr 2015 auf 3.271 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 2,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent. Der Kreis Weilheim-Schongau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine gute wirtschaftliche Lage der Region hinweist.
Wie teuer ist Seeshaupt im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu Nachbarorten liegt Seeshaupt im oberen Preissegment. Tutzing ist mit 8.025 Euro/m² Kaufpreis und 17,75 Euro/m² Miete deutlich teurer, während Iffeldorf mit 5.070 Euro/m² und 13,90 Euro/m² günstiger ist. Die Bruttomietrendite liegt in der Nachbarschaft zwischen 2,19 Prozent (Münsing) und 3,38 Prozent (Penzberg). Seeshaupt selbst liegt mit 2,89 Prozent im unteren Drittel der Nachbarrenditen.
Woher stammen die Daten zu Seeshaupt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seeshaupt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seeshaupt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |