Münsing
Münsing (PLZ 82541) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 4.397 Einwohner auf 52,2 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,32 € pro m², der Kaufpreis bei 8.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,6 — rechnerisch sind das 46 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münsing über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 18,08 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfratshausen, Eurasburg und Tutzing an.
Immobilienpreise in Münsing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münsing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 11,88 €/m² |
| 2020 | 14,33 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 18,46 €/m² |
| 2023 | 15,68 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² |
| 2025 | 13,95 €/m² |
| 2026 | 18,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11.364 €/m² |
| 2020 | 13.364 €/m² |
| 2021 | 7.500 €/m² |
| 2022 | 6.296 €/m² |
| 2023 | 7.286 €/m² |
| 2024 | 6.756 €/m² |
| 2025 | 9.876 €/m² |
| 2026 | 8.846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,16 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 2,58 % |
| 2024 | 2,08 % |
| 2025 | 1,70 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münsing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.254 Einwohner |
| 2016 | 4.276 Einwohner |
| 2017 | 4.315 Einwohner |
| 2018 | 4.291 Einwohner |
| 2019 | 4.277 Einwohner |
| 2020 | 4.300 Einwohner |
| 2021 | 4.346 Einwohner |
| 2022 | 4.375 Einwohner |
| 2023 | 4.397 Einwohner |
| 2024 | 4.397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münsing liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münsing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münsing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münsing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berg | 18,25 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münsing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Icking | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 4,0 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Eurasburg | 5,8 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Tutzing | 6,8 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Bernried am Starnberger See | 6,9 km | 82347 | 15,87 € | 5.782 € | 3,29 % |
| Berg | 7,2 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Feldafing | 7,6 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Icking | 7,9 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Pöcking | 8,7 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Geretsried, St | 9,9 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
Wo liegt Münsing?
Lage
Münsing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münsing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.387 € |
| Bruttomietrendite | 2,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,6 |
| Einwohner | 4.397 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 52,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,9027, 11,3689 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münsing
Was kostet eine Wohnung in Münsing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münsing liegt bei 15,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.072 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 587.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Münsing?
Die Bruttomietrendite in Münsing beträgt 2,19 %, der Kaufpreisfaktor 45,6 — es dauert rechnerisch 46 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münsing über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münsing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münsing von 10,98 € auf 18,08 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Münsing im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Münsing liegt bei 2,19 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Münsing liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münsing?
Münsing hat 4.397 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |