Wackersberg
Wackersberg (PLZ 83646) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 3.702 Einwohner auf 64,8 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,86 € pro m², der Kaufpreis bei 5.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wackersberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,72 € auf 15,17 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gaißach, Bad Tölz und Greiling an.
Immobilienpreise in Wackersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wackersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wackersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,72 €/m² |
| 2019 | 12,48 €/m² |
| 2020 | 10,96 €/m² |
| 2021 | 14,16 €/m² |
| 2022 | 14,08 €/m² |
| 2023 | 14,42 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 15,73 €/m² |
| 2026 | 15,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wackersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.872 €/m² |
| 2019 | 2.530 €/m² |
| 2020 | 4.293 €/m² |
| 2021 | 5.337 €/m² |
| 2022 | 7.296 €/m² |
| 2023 | 4.895 €/m² |
| 2024 | 6.081 €/m² |
| 2025 | 6.303 €/m² |
| 2026 | 5.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wackersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 2,99 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wackersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.523 Einwohner |
| 2016 | 3.516 Einwohner |
| 2017 | 3.506 Einwohner |
| 2018 | 3.520 Einwohner |
| 2019 | 3.502 Einwohner |
| 2020 | 3.556 Einwohner |
| 2021 | 3.603 Einwohner |
| 2022 | 3.680 Einwohner |
| 2023 | 3.702 Einwohner |
| 2024 | 3.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wackersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,21 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wackersberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wackersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wackersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wackersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wackersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wackersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wackersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wackersberg | 3,53 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Greiling | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaißach | 2,8 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Bad Tölz, St | 2,8 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Greiling | 5,5 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Bad Heilbrunn | 6,4 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Lenggries | 6,4 km | 83661 | 13,55 € | 5.257 € | 3,09 % |
| Reichersbeuern | 7,5 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Königsdorf | 10,1 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Bichl | 10,2 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Waakirchen | 10,3 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
Wo liegt Wackersberg?
Lage
Wackersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wackersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.057 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 3.702 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 64,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7365, 11,5464 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wackersberg
Was kostet eine Wohnung in Wackersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wackersberg liegt bei 14,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.040 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.057 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 353.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Wackersberg?
Die Bruttomietrendite in Wackersberg beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wackersberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wackersberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wackersberg von 12,72 € auf 15,17 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wackersberg im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Wackersberg liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Wackersberg liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wackersberg?
Wackersberg hat 3.702 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |