Gaißach
Gaißach (PLZ 83674) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 3.141 Einwohner auf 38,6 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,70 € pro m², der Kaufpreis bei 6.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaißach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,50 € auf 14,18 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Tölz, Greiling und Wackersberg an.
Immobilienpreise in Gaißach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaißach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaißach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,50 €/m² |
| 2019 | 10,56 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 14,16 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 15,62 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 14,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaißach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.741 €/m² |
| 2021 | 5.411 €/m² |
| 2023 | 5.890 €/m² |
| 2024 | 6.059 €/m² |
| 2025 | 7.932 €/m² |
| 2026 | 5.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaißach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2023 | 1,83 % |
| 2024 | 3,09 % |
| 2025 | 2,27 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaißach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.131 Einwohner |
| 2016 | 3.155 Einwohner |
| 2017 | 3.177 Einwohner |
| 2018 | 3.136 Einwohner |
| 2019 | 3.097 Einwohner |
| 2020 | 3.119 Einwohner |
| 2021 | 3.120 Einwohner |
| 2022 | 3.170 Einwohner |
| 2023 | 3.141 Einwohner |
| 2024 | 3.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaißach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 0,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gaißach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gaißach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaißach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaißach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaißach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaißach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaißach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wackersberg | 3,53 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Tölz, St | 1,8 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Greiling | 2,8 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Wackersberg | 2,8 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Reichersbeuern | 4,7 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Lenggries | 7,2 km | 83661 | 13,55 € | 5.257 € | 3,09 % |
| Waakirchen | 7,5 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Sachsenkam | 8,1 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Bad Heilbrunn | 8,8 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 10,7 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
Wo liegt Gaißach?
Lage
Gaißach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaißach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.370 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 3.141 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 38,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7474, 11,5801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaißach
Was kostet eine Wohnung in Gaißach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gaißach liegt bei 14,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.029 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.370 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 445.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Gaißach?
Die Bruttomietrendite in Gaißach beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,1 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gaißach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gaißach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gaißach von 10,50 € auf 14,18 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gaißach im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Gaißach liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Gaißach liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gaißach?
Gaißach hat 3.141 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |