Greiling
Greiling (PLZ 83677) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 1.453 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,72 € pro m², der Kaufpreis bei 5.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greiling über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,46 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichersbeuern, Gaißach und Bad Tölz an.
Immobilienpreise in Greiling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greiling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greiling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,46 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 13,50 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 12,25 €/m² |
| 2024 | 12,81 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greiling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.975 €/m² |
| 2021 | 5.958 €/m² |
| 2022 | 5.091 €/m² |
| 2023 | 4.420 €/m² |
| 2024 | 11.871 €/m² |
| 2025 | 5.852 €/m² |
| 2026 | 4.891 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greiling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,02 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 1,29 % |
| 2025 | 2,93 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greiling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.457 Einwohner |
| 2016 | 1.467 Einwohner |
| 2017 | 1.469 Einwohner |
| 2018 | 1.472 Einwohner |
| 2019 | 1.474 Einwohner |
| 2020 | 1.470 Einwohner |
| 2021 | 1.491 Einwohner |
| 2022 | 1.473 Einwohner |
| 2023 | 1.453 Einwohner |
| 2024 | 1.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greiling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Greiling liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Greiling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greiling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greiling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greiling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greiling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greiling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wackersberg | 3,53 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 2,0 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Gaißach | 2,8 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Bad Tölz, St | 3,4 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Waakirchen | 5,0 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Wackersberg | 5,5 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Sachsenkam | 5,5 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Lenggries | 9,3 km | 83661 | 13,55 € | 5.257 € | 3,09 % |
| Gmund a.Tegernsee | 9,8 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Dietramszell | 10,3 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
Wo liegt Greiling?
Lage
Greiling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greiling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.991 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 1.453 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7630, 11,6089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greiling
Was kostet eine Wohnung in Greiling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Greiling liegt bei 12,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 890 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 419.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Greiling?
Die Bruttomietrendite in Greiling beträgt 2,55 %, der Kaufpreisfaktor 39,2 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Greiling über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Greiling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Greiling von 11,46 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Greiling im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Greiling liegt bei 2,55 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Greiling liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Greiling?
Greiling hat 1.453 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |