Dietramszell
Dietramszell (PLZ 83623) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 5.737 Einwohner auf 96,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,27 € pro m², der Kaufpreis bei 5.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietramszell über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,26 € auf 13,54 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sachsenkam, Geretsried und Holzkirchen an.
Immobilienpreise in Dietramszell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietramszell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietramszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 €/m² |
| 2019 | 13,02 €/m² |
| 2020 | 15,90 €/m² |
| 2021 | 11,09 €/m² |
| 2022 | 13,72 €/m² |
| 2023 | 13,10 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² |
| 2025 | 12,46 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietramszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.800 €/m² |
| 2020 | 4.059 €/m² |
| 2022 | 5.904 €/m² |
| 2024 | 3.529 €/m² |
| 2026 | 5.963 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietramszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2026 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietramszell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.442 Einwohner |
| 2016 | 5.425 Einwohner |
| 2017 | 5.454 Einwohner |
| 2018 | 5.459 Einwohner |
| 2019 | 5.505 Einwohner |
| 2020 | 5.629 Einwohner |
| 2021 | 5.657 Einwohner |
| 2022 | 5.757 Einwohner |
| 2023 | 5.737 Einwohner |
| 2024 | 5.737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietramszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dietramszell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dietramszell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietramszell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietramszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietramszell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietramszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietramszell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geretsried | 3,60 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Egling | 2,60 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsenkam | 6,7 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Geretsried, St | 7,9 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Holzkirchen, M | 8,7 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Otterfing | 8,8 km | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |
| Königsdorf | 9,1 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Egling | 9,6 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Warngau | 10,3 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Reichersbeuern | 10,3 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Greiling | 10,3 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
Wo liegt Dietramszell?
Lage
Dietramszell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietramszell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.090 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 5.737 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 96,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8548, 11,5883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietramszell
Was kostet eine Wohnung in Dietramszell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dietramszell liegt bei 13,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 929 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.090 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 356.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Dietramszell?
Die Bruttomietrendite in Dietramszell beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dietramszell über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dietramszell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dietramszell von 10,26 € auf 13,54 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dietramszell im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Dietramszell liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Dietramszell liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dietramszell?
Dietramszell hat 5.737 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |