Warngau
Warngau (PLZ 83627) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.819 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,43 € pro m², der Kaufpreis bei 7.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,9 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warngau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,27 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzkirchen, Sachsenkam und Weyarn an.
Immobilienpreise in Warngau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warngau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warngau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,27 €/m² |
| 2019 | 11,53 €/m² |
| 2020 | 12,78 €/m² |
| 2021 | 11,16 €/m² |
| 2022 | 13,38 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² |
| 2024 | 16,97 €/m² |
| 2025 | 13,86 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warngau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5.494 €/m² |
| 2020 | 4.985 €/m² |
| 2022 | 7.168 €/m² |
| 2023 | 7.012 €/m² |
| 2024 | 8.888 €/m² |
| 2025 | 7.199 €/m² |
| 2026 | 8.861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warngau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 1,91 % |
| 2024 | 2,29 % |
| 2025 | 2,31 % |
| 2026 | 1,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warngau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.831 Einwohner |
| 2016 | 3.843 Einwohner |
| 2017 | 3.837 Einwohner |
| 2018 | 3.875 Einwohner |
| 2019 | 3.867 Einwohner |
| 2020 | 3.863 Einwohner |
| 2021 | 3.832 Einwohner |
| 2022 | 3.807 Einwohner |
| 2023 | 3.819 Einwohner |
| 2024 | 3.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warngau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,24 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Warngau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Warngau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warngau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warngau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warngau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warngau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warngau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Valley | 2,46 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzkirchen, M | 5,8 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Sachsenkam | 6,5 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Weyarn | 6,6 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Valley | 7,2 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Waakirchen | 7,7 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Gmund a.Tegernsee | 9,1 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Otterfing | 9,2 km | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |
| Miesbach, St | 9,7 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Reichersbeuern | 9,7 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
Wo liegt Warngau?
Lage
Warngau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warngau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.605 € |
| Bruttomietrendite | 2,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,9 |
| Einwohner | 3.819 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,8321, 11,7218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warngau
Was kostet eine Wohnung in Warngau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warngau liegt bei 14,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.010 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.605 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 532.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Warngau?
Die Bruttomietrendite in Warngau beträgt 2,28 %, der Kaufpreisfaktor 43,9 — es dauert rechnerisch 44 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warngau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warngau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warngau von 9,27 € auf 12,27 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Warngau im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Warngau liegt bei 2,28 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Warngau liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warngau?
Warngau hat 3.819 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |