Fischbachau
Fischbachau (PLZ 83730) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 5.818 Einwohner auf 75,8 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,62 € pro m², der Kaufpreis bei 5.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischbachau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,65 € auf 15,37 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayrischzell, Schliersee und Bad Feilnbach an.
Immobilienpreise in Fischbachau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischbachau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischbachau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,65 €/m² |
| 2019 | 10,57 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 12,86 €/m² |
| 2022 | 14,34 €/m² |
| 2023 | 12,76 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² |
| 2026 | 15,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischbachau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.720 €/m² |
| 2019 | 4.143 €/m² |
| 2020 | 7.018 €/m² |
| 2021 | 7.093 €/m² |
| 2022 | 5.797 €/m² |
| 2023 | 5.506 €/m² |
| 2024 | 2.918 €/m² |
| 2025 | 3.474 €/m² |
| 2026 | 7.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischbachau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,78 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischbachau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.679 Einwohner |
| 2016 | 5.690 Einwohner |
| 2017 | 5.691 Einwohner |
| 2018 | 5.675 Einwohner |
| 2019 | 5.631 Einwohner |
| 2020 | 5.694 Einwohner |
| 2021 | 5.662 Einwohner |
| 2022 | 5.754 Einwohner |
| 2023 | 5.818 Einwohner |
| 2024 | 5.818 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischbachau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fischbachau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fischbachau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischbachau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischbachau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischbachau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bayrischzell | 13,95 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischbachau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischbachau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayrischzell | 4,40 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 6,9 km | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Schliersee, M | 7,1 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Bad Feilnbach | 7,4 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Hausham | 9,3 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Miesbach, St | 11,6 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Brannenburg | 11,7 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Irschenberg | 13,0 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Flintsbach a.Inn | 13,1 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Raubling | 14,1 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
Wo liegt Fischbachau?
Lage
Fischbachau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischbachau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.118 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 5.818 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 75,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7194, 11,9508 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischbachau
Was kostet eine Wohnung in Fischbachau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischbachau liegt bei 12,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 883 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 358.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischbachau?
Die Bruttomietrendite in Fischbachau beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischbachau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischbachau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischbachau von 10,65 € auf 15,37 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischbachau im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Fischbachau liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Fischbachau liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischbachau?
Fischbachau hat 5.818 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |