Weyarn
Weyarn (PLZ 83629) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.921 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,35 € pro m², der Kaufpreis bei 6.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weyarn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,39 € auf 16,39 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Valley, Warngau und Feldkirchen-Westerham an.
Immobilienpreise in Weyarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Weyarn
Weyarn im Landkreis Miesbach: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen im bayerischen Vergleich, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Hohe Volatilität bei Kaufpreisen, Bevölkerungswachstum seit 2015, aber Rückgang seit 2021. Niedrige Bruttomietrendite im bundesweiten Vergleich, starker Wohlstandsstandort im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Teurer als der Bayerische Durchschnitt, günstiger als der Kreisdurchschnitt
Weyarn liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach und weist einen Immobilienmarkt auf, der deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt, aber innerhalb des eigenen Kreises unter dem Mittelwert verortet ist. Die Angebotsmiete beträgt 15,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 6.103 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Weyarn bei der Miete 52 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und 72 Prozent über dem deutschen (8,92 Euro). Beim Kaufpreis beträgt der Abstand zu Bayern 88 Prozent und zu Deutschland 153 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 33,13 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass das 33,13-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist.
Die Bruttomietrendite von 3,02 Prozent gehört zu den niedrigsten im Bundesland: Weyarn liegt im 11,9. Perzentil von 2.056 verglichenen Orten. Das bedeutet, dass nur etwa 12 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite geht einher mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der stärker über dem bayerischen Mittel liegt als die Miete. Von acht verglichenen Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 Kilometer weisen sechs eine Rendite unter 3,2 Prozent auf – ein Muster, das auf eine regional verbreitete starke Kaufnachfrage hindeutet.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Kauf und Miete
Die Entwicklung der letzten acht Jahre zeigt eine hohe Volatilität, die über die allgemeine Marktentwicklung hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 13,39 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 16,39 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,56 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Trends gab es jedoch deutliche Schwankungen: Nach einem Tief von 12,19 Euro im Jahr 2020 folgte 2021 ein Sprung auf 15,67 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 13,08 Euro im Jahr 2024 und einem neuen Höchstwert von 16,39 Euro im Jahr 2026.
Noch ausgeprägter ist die Schwankung beim Kaufpreis. Er bewegte sich zwischen einem Tief von 4.569 Euro pro Quadratmeter (2023) und einem Hoch von 8.910 Euro (2021). Der langfristige Trend von 2018 (5.708 Euro) zu 2026 (5.681 Euro) ist mit einer jährlichen Veränderung von minus 0,06 Prozent nahezu flach. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 6.103 Euro liegt über dem Jahreswert 2026 der Zeitreihe (5.681 Euro), was auf eine weitere Steigerung seit dem Jahresdurchschnitt hindeutet. Der extreme Einbruch 2023 auf unter 5.000 Euro und die Erholung deuten auf eine starke Preisdynamik hin. Der Kaufpreisfaktor von 33,13 resultiert aus der Kombination von relativ stabilen Mietwerten und einem Kaufpreis, der nach dem 2023er-Tief wieder angestiegen ist.
Demografie und Nachfrage: Wachstum gebremst, Arbeitslosigkeit gestiegen
Weyarn hat in den letzten neun Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 3.494 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 3.921 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 84 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Dynamik der Bevölkerungsentwicklung hat sich jedoch gewendet. Nach einem Höchststand von 3.985 Einwohnern im Jahr 2021 ist die Einwohnerzahl auf 3.921 im Jahr 2024 gesunken. Dieser Rückgang fällt mit der Phase zusammen, in der der Kaufpreis von seinem 2021er-Hoch von 8.910 Euro auf das 2023er-Tief von 4.569 Euro einbrach und sich danach erholte. Die Arbeitslosenquote, die 2019 mit 1,3 Prozent einen historischen Tiefstand erreichte, stieg bis 2023 auf 4,8 Prozent an. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit entsprechen dem Muster einer abschwächenden Nachfrage, die sich jedoch noch nicht in einem durchgängigen Preisverfall niedergeschlagen hat.
Standortfaktoren: Wohlstandsregion mit begrenzter Dynamik
Der Landkreis Miesbach, in dem Weyarn liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 85 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 8 bei Wohlstand und sozialer Lage – ein Wert, der die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Der Dynamik-Rang liegt mit 352 deutlich niedriger, was auf eine geringere Entwicklungsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist.
Weyarn selbst verfügt über keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern weist Weyarn mit 15,35 Euro pro Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf, nach Otterfing (16,95 Euro). Beim Kaufpreis liegt Weyarn mit 6.103 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 4.811 Euro (Bruckmühl) und 7.605 Euro (Warngau) liegen. Die Bruttomietrendite von 3,02 Prozent ist besser als die Hälfte der Nachbarn (Valley 2,46 %, Warngau 2,28 %, Holzkirchen 2,98 %, Otterfing 2,91 %), aber schlechter als die andere Hälfte (Irschenberg 3,00 %, Feldkirchen-Westerham 3,27 %, Bruckmühl 3,55 %, Miesbach 3,64 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weyarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weyarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,39 €/m² |
| 2019 | 12,66 €/m² |
| 2020 | 12,19 €/m² |
| 2021 | 15,67 €/m² |
| 2022 | 14,37 €/m² |
| 2023 | 15,18 €/m² |
| 2024 | 13,08 €/m² |
| 2025 | 15,95 €/m² |
| 2026 | 16,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weyarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.709 €/m² |
| 2019 | 8.043 €/m² |
| 2020 | 6.870 €/m² |
| 2021 | 8.911 €/m² |
| 2022 | 8.297 €/m² |
| 2023 | 4.570 €/m² |
| 2024 | 5.645 €/m² |
| 2025 | 5.011 €/m² |
| 2026 | 5.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weyarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 2,78 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weyarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.494 Einwohner |
| 2016 | 3.593 Einwohner |
| 2017 | 3.660 Einwohner |
| 2018 | 3.796 Einwohner |
| 2019 | 3.897 Einwohner |
| 2020 | 3.927 Einwohner |
| 2021 | 3.985 Einwohner |
| 2022 | 3.978 Einwohner |
| 2023 | 3.921 Einwohner |
| 2024 | 3.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weyarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weyarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weyarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weyarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weyarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weyarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weyarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weyarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Valley | 2,46 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Valley | 4,3 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Warngau | 6,6 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Feldkirchen-Westerham | 6,6 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Miesbach, St | 8,0 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Holzkirchen, M | 8,2 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Bruckmühl, M | 8,9 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Irschenberg | 9,1 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Otterfing | 11,0 km | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |
| Hausham | 12,0 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
Wo liegt Weyarn?
Lage
Weyarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weyarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.103 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 3.921 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,8576, 11,8014 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weyarn
Was kostet eine Wohnung in Weyarn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weyarn liegt bei 15,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.103 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Werte deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Miesbach (16,12 Euro/m² Miete, 7.167 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weyarn entwickelt?
Die Angebotsmiete in Weyarn ist von 13,39 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 16,39 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte dabei deutlich stärkere Schwankungen: Er stieg von 5.709 Euro/m² (2018) auf einen Höchstwert von 8.911 Euro/m² (2021), fiel 2023 auf 4.570 Euro/m² und liegt 2026 bei 5.681 Euro/m². Die langfristige Entwicklung ist damit beim Kaufpreis nahezu flach (CAGR -0,06 %).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weyarn?
Die Bruttomietrendite liegt in Weyarn bei 3,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 33,13. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 11,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weyarn?
Die Einwohnerzahl in Weyarn ist von 3.494 (2015) auf 3.921 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit hat Weyarn eine deutliche Bevölkerungszunahme verzeichnet, was auf die attraktive Lage im Münchner Umland hindeutet.
Wie gut ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Weyarn?
Der Landkreis Miesbach, zu dem Weyarn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 85. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 8 im Index Wohlstand & Soziale Lage. Schwächer schneiden die Indizes Dynamik (Rang 352) und Demografie (Rang 284) ab. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Weyarn allein.
Woher stammen die Daten zu Weyarn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weyarn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weyarn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |