Weyarn
Weyarn (PLZ 83629) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.921 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,35 € pro m², der Kaufpreis bei 6.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weyarn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,39 € auf 16,39 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Valley, Warngau und Feldkirchen-Westerham an.
Immobilienpreise in Weyarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weyarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weyarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,39 €/m² |
| 2019 | 12,66 €/m² |
| 2020 | 12,19 €/m² |
| 2021 | 15,67 €/m² |
| 2022 | 14,37 €/m² |
| 2023 | 15,18 €/m² |
| 2024 | 13,08 €/m² |
| 2025 | 15,95 €/m² |
| 2026 | 16,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weyarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.709 €/m² |
| 2019 | 8.043 €/m² |
| 2020 | 6.870 €/m² |
| 2021 | 8.911 €/m² |
| 2022 | 8.297 €/m² |
| 2023 | 4.570 €/m² |
| 2024 | 5.645 €/m² |
| 2025 | 5.011 €/m² |
| 2026 | 5.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weyarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 2,78 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weyarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.494 Einwohner |
| 2016 | 3.593 Einwohner |
| 2017 | 3.660 Einwohner |
| 2018 | 3.796 Einwohner |
| 2019 | 3.897 Einwohner |
| 2020 | 3.927 Einwohner |
| 2021 | 3.985 Einwohner |
| 2022 | 3.978 Einwohner |
| 2023 | 3.921 Einwohner |
| 2024 | 3.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weyarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weyarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weyarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weyarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weyarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weyarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weyarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weyarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Valley | 2,46 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Valley | 4,3 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Warngau | 6,6 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Feldkirchen-Westerham | 6,6 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Miesbach, St | 8,0 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Holzkirchen, M | 8,2 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Bruckmühl, M | 8,9 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Irschenberg | 9,1 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Otterfing | 11,0 km | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |
| Hausham | 12,0 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
Wo liegt Weyarn?
Lage
Weyarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weyarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.103 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 3.921 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,8576, 11,8014 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weyarn
Was kostet eine Wohnung in Weyarn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weyarn liegt bei 15,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.075 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.103 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 427.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Weyarn?
Die Bruttomietrendite in Weyarn beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weyarn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weyarn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weyarn von 13,39 € auf 16,39 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Weyarn im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Weyarn liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Weyarn liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weyarn?
Weyarn hat 3.921 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |