Bruckmühl, M
Bruckmühl (PLZ 83052) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 16.984 Einwohner auf 50,2 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,24 € pro m², der Kaufpreis bei 4.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruckmühl über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,77 € auf 15,22 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irschenberg, Feldkirchen-Westerham und Bad Aibling an.
Immobilienpreise in Bruckmühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bruckmühl
Bruckmühl im Landkreis Rosenheim verzeichnet Angebotsmieten von 14,24 €/m² und Angebotskaufpreise von 4.811 €/m². Der Ort liegt deutlich über den bayern- und bundesweiten Durchschnitten. Die Mietpreise zeigen einen starken Aufwärtstrend, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Landkreis Rosenheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsbereich besonders gut ab.
Marktüberblick
Bruckmühl (PLZ 83052) liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern auf einer Fläche von 50,21 km². Der Ort hat rund 16.984 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 14,24 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.811 €/m² deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,55 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,16.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Bruckmühl sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 9,77 €/m², erreichte er 2024 12,90 €/m² – ein Anstieg von über 32 % in sechs Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung von 2024 auf 2025 (+8,1 %) und 2025 auf 2026 (+9,2 %), wo die Angebotsmiete 15,22 €/m² erreicht. Der gesamte Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt rund 56 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreise zeigen ein volatileres Bild. Nach einem starken Anstieg von 4.059 €/m² (2018) auf 5.892 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 4.718 €/m² (2020). Bis 2022 stiegen die Preise wieder auf 5.785 €/m², bevor sie 2023 und 2024 wieder sanken (4.762 €/m²). Seit 2025 zeigt sich wieder eine leichte Erholung (5.298 €/m², prognostiziert 5.379 €/m² für 2026). Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,58 %, für Mieten bei 5,70 %.
Regionale Einordnung
Bruckmühl liegt im oberen Preissegment des Landkreises Rosenheim. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis beträgt 4.788 €/m², die Angebotsmiete 12,92 €/m². Bruckmühl übertrifft beide Werte leicht. Im bayernweiten Vergleich ist der Abstand deutlich größer: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 3.246 €/m² Kaufpreis und 10,11 €/m² Miete. Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²) liegt Bruckmühl noch weiter vorne.
Der Kaufpreisfaktor von 28,16 liegt über dem Kreisdurchschnitt (30,94) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was auf eine mittlere Renditeerwartung hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,55 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Bruckmühl den 36. Perzentil – von 2.056 betrachteten Orten liegt Bruckmühl damit im unteren Drittel bei der Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Bad Aibling (7,5 km) liegt mit 15,09 €/m² Miete und 6.360 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Weyarn (8,9 km) weist mit 15,35 €/m² Miete und 6.103 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf. Kolbermoor (11,5 km) erreicht mit 15,54 €/m² Miete den höchsten Mietwert der Nachbarschaft. Baiern (8,4 km) liegt mit 12,45 €/m² Miete und 3.933 €/m² Kaufpreis unter dem Niveau von Bruckmühl.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bruckmühl zeigt eine leichte, aber stabile Wachstumsdynamik. Von 2015 (16.439 Einwohner) bis 2024 (16.984 Einwohner) beträgt die Zunahme 3,3 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+169 Einwohner, +1,0 %). Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 16.984.
Die Arbeitslosigkeit liegt auf niedrigem Niveau. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 203 Personen. Im Vergleich dazu lag der Wert 2019 mit 184 Personen noch etwas niedriger, während er 2020 mit 263 Personen einen Höhepunkt erreichte. Die Entwicklung seitdem zeigt eine leichte Erholung.
Die Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern pro km² ist für eine oberbayrische Gemeinde im Umland einer Kreisstadt typisch und liegt über dem ländlichen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rosenheim, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31 ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 83. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 193 eher im unteren Mittelfeld bewertet. Die Demografie liegt auf Rang 185.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Rosenheim und München.
Die Kombination aus gutem Wohlstandsprofil, moderater Innovationsdynamik und der Lage im Obermünchner Umland positioniert Bruckmühl als attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur-Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruckmühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruckmühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 €/m² |
| 2019 | 9,99 €/m² |
| 2020 | 10,76 €/m² |
| 2021 | 12,24 €/m² |
| 2022 | 12,43 €/m² |
| 2023 | 12,60 €/m² |
| 2024 | 12,90 €/m² |
| 2025 | 13,94 €/m² |
| 2026 | 15,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruckmühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.059 €/m² |
| 2019 | 5.892 €/m² |
| 2020 | 4.718 €/m² |
| 2021 | 5.522 €/m² |
| 2022 | 5.785 €/m² |
| 2023 | 5.227 €/m² |
| 2024 | 4.762 €/m² |
| 2025 | 5.298 €/m² |
| 2026 | 5.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruckmühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruckmühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.439 Einwohner |
| 2016 | 16.330 Einwohner |
| 2017 | 16.526 Einwohner |
| 2018 | 16.534 Einwohner |
| 2019 | 16.606 Einwohner |
| 2020 | 16.569 Einwohner |
| 2021 | 16.724 Einwohner |
| 2022 | 16.894 Einwohner |
| 2023 | 16.984 Einwohner |
| 2024 | 16.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruckmühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bruckmühl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bruckmühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruckmühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruckmühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruckmühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruckmühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruckmühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Miesbach | 3,64 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
| Valley | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irschenberg | 5,4 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Feldkirchen-Westerham | 6,0 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Bad Aibling, St | 7,5 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Baiern | 8,4 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Weyarn | 8,9 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Tuntenhausen | 9,6 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Valley | 10,9 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Kolbermoor, St | 11,5 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Miesbach, St | 12,1 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
Wo liegt Bruckmühl?
Lage
Bruckmühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruckmühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.811 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 16.984 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 50,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8829, 11,9145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruckmühl
Was kostet eine Wohnung in Bruckmühl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bruckmühl liegt bei 14,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.811 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (Miete: 12,92 €/m², Kaufpreis: 4.788 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruckmühl entwickelt?
Die Mietpreise in Bruckmühl sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 9,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,22 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: von 4.059 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.379 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 3,6 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruckmühl?
Die Bruttomietrendite in Bruckmühl beträgt 3,55 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 3,28 Prozent, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,16 – damit liegt er unter dem Kreiswert von 30,94, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Bundesland liegt Bruckmühl beim Kaufpreisfaktor auf dem 36. Perzentil, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Vergleich einen niedrigeren (günstigeren) Faktor aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bruckmühl?
Bruckmühl hat 16.984 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,3 Prozent von 16.439 auf 16.984 gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 203 Personen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bruckmühl im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 12,45 Euro pro Quadratmeter in Baiern und 15,54 Euro in Kolbermoor. Der Kaufpreis reicht von 3.933 Euro in Baiern bis 6.727 Euro in Valley. Mit 14,24 Euro/m² Miete und 4.811 Euro/m² Kaufpreis liegt Bruckmühl im Mittelfeld der Nachbarorte im Umkreis von bis zu 12 Kilometern.
Woher stammen die Daten zu Bruckmühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruckmühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruckmühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |