Kolbermoor, St
Kolbermoor (PLZ 83059) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 19.414 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 979 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,54 € pro m², der Kaufpreis bei 5.619 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kolbermoor über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,74 € auf 15,89 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Aibling, Großkarolinenfeld und Rosenheim an.
Immobilienpreise in Kolbermoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kolbermoor
Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Rosenheim und hat 19.414 Einwohner. Die Stadt verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum (+6,4 % seit 2015) und weist mit 15,54 €/m² Angebotsmiete und 5.619 €/m² Angebotskaufpreis überdurchschnittliche Werte im Vergleich zu Bayern und Deutschland auf. Der Kreis Rosenheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsrang mit Platz 31 von 400 Kreisen gut ab.
Überblick
Kolbermoor ist eine Stadt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Rosenheim. Sie liegt zwischen Bad Aibling und Rosenheim, die jeweils etwa 5 Kilometer entfernt sind. Die 19,83 km² große Gemeinde hat 19.414 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 979 Einwohnern je km². Kolbermoor wurde 1963 zur Stadt erhoben und hat ihren Ursprung im Jahr 1859 mit dem Bahnanschluss an die Bayerische Maximiliansbahn. Die Stadt entwickelte sich durch die 1863 gegründete Baumwollspinnerei Kolbermoor und das 1876 eröffnete Tonwerk. Beide Industrieunternehmen haben ihren Betrieb eingestellt (1993 bzw. 2005), das ehemalige Spinnereigelände ist heute teilweise als Gewerbe- und Wohnfläche genutzt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Kolbermoor weist deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 15,54 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.619 €/m². Im Vergleich dazu beträgt der bayerische Durchschnitt 10,11 €/m² bei der Miete und 3.246 €/m² beim Kaufpreis. Auf Bundesebene liegen die Werte bei 8,92 €/m² (Miete) und 2.409 €/m² (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,13, was leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 30,94 liegt. Die Bruttomietrendite von 3,32 % liegt über dem Kreis-Durchschnitt (3,28 %), jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 10,74 €/m² (2018) auf 15,89 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.226 €/m² (2018) auf 6.278 €/m² (2026), ebenfalls mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Volatilität beim Kaufpreis: Er fiel 2022 auf 4.805 €/m², stieg 2023 auf 6.275 €/m² und sank 2024 wieder auf 5.212 €/m², bevor er 2025 auf 5.430 €/m² und 2026 auf 6.278 €/m² stieg. Die Miete zeigte einen kontinuierlicheren Anstieg mit einem leichten Rückgang 2025 (15,67 €/m²) gegenüber 2024 (15,80 €/m²).
Regionale Einordnung
Kolbermoor liegt im oberen Preissegment seiner Region. Im Vergleich zum Kreis Rosenheim (Durchschnitt: 12,92 €/m² Miete, 4.788 €/m² Kaufpreis) liegt Kolbermoor deutlich darüber. Im bayerischen Vergleich liegt die Stadt im oberen Perzentil (24,8 % Perzentilrang im Bundesland, d. h. 24,8 % der Orte haben niedrigere Werte). In der direkten Nachbarschaft liegt Kolbermoor mit 15,54 €/m² Miete und 5.619 €/m² Kaufpreis im oberen Bereich. Bad Aibling (4 km entfernt) hat mit 15,09 €/m² Miete und 6.360 €/m² Kaufpreis ähnliche Werte, während Rosenheim (5,1 km) mit 14,96 €/m² Miete und 5.288 €/m² Kaufpreis etwas niedriger liegt. Großkarolinenfeld (4,7 km) liegt mit 13,42 €/m² Miete und 5.412 €/m² Kaufpreis darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Kolbermoor verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 18.252 Einwohnern (2015) auf 19.414 (2024), ein Anstieg von 6,4 %. Besonders stark war der Zuwachs 2022–2023 (+469 Einwohner in einem Jahr). Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 365, nach einem Anstieg auf 461 im Jahr 2020. Der Kreis Rosenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 92 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Wohlstandsrang schnitt der Kreis mit Platz 31 besonders gut ab, während der Dynamik-Rang mit Platz 193 eher im unteren Drittel liegt. Kolbermoor selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kolbermoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kolbermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,74 €/m² |
| 2019 | 11,54 €/m² |
| 2020 | 11,98 €/m² |
| 2021 | 12,84 €/m² |
| 2022 | 13,73 €/m² |
| 2023 | 14,09 €/m² |
| 2024 | 15,80 €/m² |
| 2025 | 15,67 €/m² |
| 2026 | 15,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kolbermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.226 €/m² |
| 2019 | 5.562 €/m² |
| 2020 | 5.247 €/m² |
| 2021 | 5.969 €/m² |
| 2022 | 4.805 €/m² |
| 2023 | 6.275 €/m² |
| 2024 | 5.212 €/m² |
| 2025 | 5.430 €/m² |
| 2026 | 6.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kolbermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kolbermoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.252 Einwohner |
| 2016 | 18.371 Einwohner |
| 2017 | 18.483 Einwohner |
| 2018 | 18.505 Einwohner |
| 2019 | 18.532 Einwohner |
| 2020 | 18.534 Einwohner |
| 2021 | 18.662 Einwohner |
| 2022 | 18.945 Einwohner |
| 2023 | 19.414 Einwohner |
| 2024 | 19.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kolbermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kolbermoor liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kolbermoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kolbermoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kolbermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kolbermoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kolbermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kolbermoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Aibling, St | 4,0 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Großkarolinenfeld | 4,7 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Rosenheim | 5,1 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Raubling | 7,8 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Stephanskirchen | 9,3 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Bad Feilnbach | 9,5 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Schechen | 9,9 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Tuntenhausen | 10,0 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Rohrdorf | 10,1 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
Wo liegt Kolbermoor?
Lage
Kolbermoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kolbermoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.619 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 19.414 |
| Einwohner je km² | 979 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8511, 12,0609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kolbermoor
Was kostet eine Wohnung in Kolbermoor?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 15,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.619 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kolbermoor entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 10,74 auf 15,89 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,02 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise legten in derselben Zeitspanne von 4.226 auf 6.278 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 5,07 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kolbermoor?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,13. Im bundesweiten Vergleich schneidet Kolbermoor dabei eher schwach ab: In Bayern beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 4,13 Prozent, deutschlandweit 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,8 im Bundesland liegt Kolbermoor bei der Rendite im unteren Viertel aller verglichenen Orte.
Wie schneidet Kolbermoor im Vergleich zum Umland ab?
Die Angebotsmiete von 15,54 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt Rosenheim von 12,92 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 5.619 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 4.788 Euro und den Landeswert von 3.246 Euro. Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden wie Bad Aibling (6.360 Euro pro Quadratmeter) oder Großkarolinenfeld (5.412 Euro) liegt Kolbermoor mittig.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kolbermoor?
Die Einwohnerzahl stieg von 18.252 im Jahr 2015 auf 19.414 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,4 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 19,83 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 979 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Kolbermoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kolbermoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kolbermoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |