Kolbermoor, St
Kolbermoor (PLZ 83059) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 19.414 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 979 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,54 € pro m², der Kaufpreis bei 5.619 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kolbermoor über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,74 € auf 15,89 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Aibling, Großkarolinenfeld und Rosenheim an.
Immobilienpreise in Kolbermoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kolbermoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kolbermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,74 €/m² |
| 2019 | 11,54 €/m² |
| 2020 | 11,98 €/m² |
| 2021 | 12,84 €/m² |
| 2022 | 13,73 €/m² |
| 2023 | 14,09 €/m² |
| 2024 | 15,80 €/m² |
| 2025 | 15,67 €/m² |
| 2026 | 15,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kolbermoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.226 €/m² |
| 2019 | 5.562 €/m² |
| 2020 | 5.247 €/m² |
| 2021 | 5.969 €/m² |
| 2022 | 4.805 €/m² |
| 2023 | 6.275 €/m² |
| 2024 | 5.212 €/m² |
| 2025 | 5.430 €/m² |
| 2026 | 6.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kolbermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kolbermoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.252 Einwohner |
| 2016 | 18.371 Einwohner |
| 2017 | 18.483 Einwohner |
| 2018 | 18.505 Einwohner |
| 2019 | 18.532 Einwohner |
| 2020 | 18.534 Einwohner |
| 2021 | 18.662 Einwohner |
| 2022 | 18.945 Einwohner |
| 2023 | 19.414 Einwohner |
| 2024 | 19.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kolbermoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kolbermoor liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kolbermoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kolbermoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kolbermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kolbermoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kolbermoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kolbermoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Aibling, St | 4,0 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Großkarolinenfeld | 4,7 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Rosenheim | 5,1 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Raubling | 7,8 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Stephanskirchen | 9,3 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Bad Feilnbach | 9,5 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Schechen | 9,9 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Tuntenhausen | 10,0 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Rohrdorf | 10,1 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
Wo liegt Kolbermoor?
Lage
Kolbermoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kolbermoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.619 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 19.414 |
| Einwohner je km² | 979 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8511, 12,0609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kolbermoor
Was kostet eine Wohnung in Kolbermoor?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kolbermoor liegt bei 15,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.088 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.619 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 393.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Kolbermoor?
Die Bruttomietrendite in Kolbermoor beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kolbermoor über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kolbermoor entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kolbermoor von 10,74 € auf 15,89 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kolbermoor?
Kolbermoor hat 19.414 Einwohner bei 979 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |