Großkarolinenfeld
Großkarolinenfeld (PLZ 83109) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 7.484 Einwohner auf 29,1 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,42 € pro m², der Kaufpreis bei 5.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großkarolinenfeld über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,65 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kolbermoor, Rosenheim und Schechen an.
Immobilienpreise in Großkarolinenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großkarolinenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großkarolinenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 12,31 €/m² |
| 2021 | 10,68 €/m² |
| 2022 | 11,61 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 12,65 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großkarolinenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.822 €/m² |
| 2019 | 4.223 €/m² |
| 2020 | 4.898 €/m² |
| 2021 | 6.569 €/m² |
| 2022 | 5.516 €/m² |
| 2023 | 6.192 €/m² |
| 2024 | 5.722 €/m² |
| 2025 | 4.413 €/m² |
| 2026 | 6.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großkarolinenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,10 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großkarolinenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.306 Einwohner |
| 2016 | 7.335 Einwohner |
| 2017 | 7.326 Einwohner |
| 2018 | 7.344 Einwohner |
| 2019 | 7.374 Einwohner |
| 2020 | 7.350 Einwohner |
| 2021 | 7.432 Einwohner |
| 2022 | 7.443 Einwohner |
| 2023 | 7.484 Einwohner |
| 2024 | 7.484 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großkarolinenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großkarolinenfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großkarolinenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großkarolinenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großkarolinenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großkarolinenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großkarolinenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großkarolinenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
| Prutting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kolbermoor, St | 4,7 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Rosenheim | 5,3 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Schechen | 5,3 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Bad Aibling, St | 6,1 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Tuntenhausen | 6,9 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Stephanskirchen | 8,9 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Prutting | 9,1 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Vogtareuth | 9,7 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Rott a.Inn | 10,8 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
Wo liegt Großkarolinenfeld?
Lage
Großkarolinenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großkarolinenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.412 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 7.484 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 29,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8909, 12,0808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großkarolinenfeld
Was kostet eine Wohnung in Großkarolinenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großkarolinenfeld liegt bei 13,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 939 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 378.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Großkarolinenfeld?
Die Bruttomietrendite in Großkarolinenfeld beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großkarolinenfeld über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großkarolinenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großkarolinenfeld von 8,65 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Großkarolinenfeld im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Großkarolinenfeld liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Großkarolinenfeld liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großkarolinenfeld?
Großkarolinenfeld hat 7.484 Einwohner bei 257 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |