Rott a.Inn

Marktüberblick und Lage

Rott am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, etwa auf halbem Weg zwischen der Kreisstadt Rosenheim und der Stadt Wasserburg am Inn, jeweils rund 15 Kilometer entfernt. Die Gemeinde umfasst 19,57 Quadratkilometer und 4.257 Einwohner (2024), was einer Dichte von 218 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 1876 ist der Ort an das Eisenbahnnetz angebunden (Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf). Die wirtschaftliche Grundlage bilden Landwirtschaft und eine Anzahl gut fundierter Gewerbebetriebe.

Die Lage im ländlichen Raum des Alpenvorlandes prägt den Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt bei 11,67 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.133 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Vergleich zum Landkreis Rosenheim, in dem der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.788 €/m² liegt, ist Rott am Inn jedoch günstiger. Die Bruttomietrendite beträgt 3,39 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (3,28 %), aber deutlich unter dem bayerischen Mittel (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 29,52 liegt über dem Landesdurchschnitt (26,10), aber unter dem Kreisdurchschnitt (30,94). Das bedeutet: Die Mieten in Rott am Inn sind im Verhältnis zum Kaufpreis im Landkreis etwas günstiger als im Kreisdurchschnitt, während sie im Landesvergleich teurer sind.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,90 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,24 €/m² (2020). In den Folgejahren folgte eine Phase der Volatilität: 2022 sank die Miete auf 10,69 €/m², 2023 stieg sie auf 11,93 €/m², 2024 wieder auf 11,22 €/m². Der aktuelle Angebotswert von 11,67 €/m² liegt damit leicht über dem Vorjahreswert.

Die Kaufpreisentwicklung war noch stärker schwankend. Nach 3.348 €/m² (2018) und 2.936 €/m² (2019) stieg der Preis 2021 auf einen Spitzenwert von 5.736 €/m² – ein Anstieg von 95 % innerhalb von zwei Jahren. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.656 €/m² (2023). Seitdem bewegt sich der Preis wieder leicht aufwärts (3.660 €/m² 2024, 4.615 €/m² 2025, 3.871 €/m² 2026). Die CAGR-Raten zeigen einen durchschnittlichen jährlichen Mietanstieg von 3,92 % und einen Kaufpreisanstieg von 1,83 % über den betrachteten Zeitraum.

Die starken Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, deuten auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle und nachfragebedingte Veränderungen ist. Der Peak 2021 entspricht der bundesweiten Phase steigender Immobilienpreise vor dem Zinswendepunkt 2022.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Rott am Inns ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 4.025 auf 4.257 Einwohner (2024), ein Wachstum von 5,8 %. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung um 138 Einwohner in zwei Jahren zunahm. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 59 Personen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 44 (2018, 2019) und 62 (2020), wobei der Anstieg 2020 der Pandemie geschuldet ist.

Das Bevölkerungswachstum steht im Einklang mit der Lage im ländlichen Raum des Ballungsraums München. Die Gemeinde profitiert von der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage im Alpenvorland. Die hohe Bevölkerungsdichte von 218 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Landkreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 31 im vorderen Drittel, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation im Kreis hindeutet. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation beträgt 83, der Arbeitsmarktrang 166, der Demografierang 185 und der Dynamikrang 193. Die niedrigen Ränge bei Dynamik und Demografie stehen im Widerspruch zum aktuellen Bevölkerungswachstum Rott am Inns – dies kann damit zusammenhängen, dass der Prognos-Rang den gesamten Kreis abbildet, während Rott am Inn als attraktive Wohngemeinde Zuzug anzieht.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Umkreis liegen die Nachbarorte Griesstätt (4 km), Ramerberg (4 km), Emmering (5,6 km) und Vogtareuth (5,7 km). Die Angebotsmieten der Nachbarorte variieren zwischen 9,90 €/m² (Ramerberg) und 13,04 €/m² (Schechen). Rott am Inn liegt mit 11,67 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 4.133 €/m² liegt über dem Nachbarmittel, wobei Schechen mit 4.913 €/m² und Schonstett mit 5.116 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen.