Emmering
Emmering (PLZ 83550) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 1.505 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmering über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 13,78 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aßling, Frauenneuharting und Rott a.Inn an.
Immobilienpreise in Emmering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 10,80 €/m² |
| 2022 | 8,59 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 12,75 €/m² |
| 2026 | 13,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.531 Einwohner |
| 2016 | 1.527 Einwohner |
| 2017 | 1.537 Einwohner |
| 2018 | 1.504 Einwohner |
| 2019 | 1.508 Einwohner |
| 2020 | 1.486 Einwohner |
| 2021 | 1.493 Einwohner |
| 2022 | 1.515 Einwohner |
| 2023 | 1.505 Einwohner |
| 2024 | 1.505 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 0,55 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,30 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emmering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emmering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Aßling | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aßling | 3,8 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Frauenneuharting | 4,7 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Rott a.Inn | 5,6 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Ramerberg | 6,9 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Pfaffing | 7,5 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Tuntenhausen | 7,5 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Grafing b.München, St | 8,5 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Griesstätt | 9,1 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Schechen | 9,1 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
Wo liegt Emmering?
Lage
Emmering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.821 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.505 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 47,9980, 12,0562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmering
Was kostet eine Wohnung in Emmering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmering liegt bei 11,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmering?
Die Bruttomietrendite in Emmering beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmering über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmering von 6,64 € auf 13,78 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmering im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Emmering liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Emmering liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmering?
Emmering hat 1.505 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |