Kirchseeon, M
Kirchseeon (PLZ 85614) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 10.801 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 603 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,44 € pro m², der Kaufpreis bei 5.442 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchseeon über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,89 € auf 16,03 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moosach, Zorneding und Bruck an.
Immobilienpreise in Kirchseeon im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kirchseeon, M
Kirchseeon ist ein Markt im Landkreis Ebersberg mit 10.801 Einwohnern, der sich als pendlerorientierte Gemeinde am östlichen Rand der Münchner Region positioniert. Die Angebotspreise liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, was die Lage in der Metropolregion München widerspiegelt. Der Kaufpreismarkt zeigte 2021 einen deutlichen Peak, der sich seither korrigiert hat. Die S-Bahn-Anbindung (S6) und die Nähe zum Ebersberger Forst sind zentrale Standortfaktoren.
Marktüberblick
Kirchseeon ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit 10.801 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 17,91 km². Die Gemeinde liegt rund 26 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München am Südrand des Ebersberger Forstes und gehört zur Region München. Die Bevölkerungsdichte beträgt 603 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 16,44 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 5.442 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,59, die Bruttomietrendite bei 3,63 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Bevölkerung hat sich zwischen 2015 und 2024 von 10.446 auf 10.801 Einwohner entwickelt, was einem Wachstum von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Einwohnerzahl ist damit stabil gestiegen, wenn auch mit einer leichten Plateau-Phase in den Jahren 2021 bis 2024.
Preisentwicklung
Die Angebotspreise für Immobilien in Kirchseeon zeigen eine dynamische Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Der Kaufpreis pro Quadratmeter lag 2018 bei rund 4.961 Euro und stieg bis 2021 auf einen Höhepunkt von 7.232 Euro pro Quadratmeter an. Dieser Anstieg entspricht einer Steigerung von über 45 Prozent in nur drei Jahren.
Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 sank der Preis auf 5.687 Euro, 2023 auf 5.009 Euro. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder bei rund 5.640 bis 5.660 Euro pro Quadratmeter, wobei die aktuelle Zeitreihe für 2026 einen leichten Rückgang auf 5.561 Euro andeutet.
Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger volatil. Sie bewegten sich zwischen 2018 und 2023 in einem Bereich von 12,18 bis 15,70 Euro pro Quadratmeter. 2024 und 2025 erreichten sie mit 17,34 bzw. 17,38 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 16,03 Euro zurückgingen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 0,93 Prozent für die Miete und 1,44 Prozent für den Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Kirchseeon liegt preislich deutlich über den Durchschnittswerten sowohl des Landkreises Ebersberg als auch Bayerns und Deutschlands insgesamt. Im Kreis Ebersberg beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 14,89 Euro pro Quadratmeter und der durchschnittliche Kaufpreis 5.463 Euro pro Quadratmeter – Kirchseeon liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt beim Mietpreis und leicht darunter beim Kaufpreis.
Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein deutlicheres Bild: In Bayern liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten bei 10,11 Euro und die Kaufpreise bei 3.246 Euro pro Quadratmeter. Kirchseeon übertrifft diese Werte um rund 63 Prozent bei der Miete und um 68 Prozent beim Kaufpreis. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) beträgt die Differenz sogar rund 84 bzw. 126 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 30,61. Bei der Bruttomietrendite liegt Kirchseeon mit 3,63 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 41,24 im Bundesland bestätigt eine mittlere Position bei der Rendite.
Im direkten Umfeld zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Moosach (4,5 km Entfernung) liegt mit 6.112 Euro pro Quadratmeter über Kirchseeon, während Oberpframmern (7,9 km) mit 4.571 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Vaterstetten (8,9 km) weist mit 6.975 Euro den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ebersberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 53 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der dritte Platz im Index Wohlstand und Soziale Lage. Im Bereich Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 201, was auf strukturelle Herausforderungen hinweisen kann. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 171 im unteren Mittelfeld.
Kirchseeon profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort im 20-Minuten-Takt mit München. Die Bahnstrecke München–Rosenheim wurde 1871 eröffnet, der Bahnhof Kirchseeon ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Gemeinde. Die Bundesstraße 304 durchquert das Gemeindegebiet, die Autobahn A 99 ist über die Anschlussstelle Haar in rund 12 Kilometern Entfernung erreichbar.
Wirtschaftlich ist Kirchseeon durch den Automobilzulieferer Hörmann Industries geprägt, der hier seinen Hauptsitz hat. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, das 2008 eröffnete Staatliche Gymnasium Kirchseeon, fünf Kindergärten, zwei Horte sowie das Berufsförderungswerk München. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Lage am Südrand des Ebersberger Forstes und die Nähe zum Wildpark Ebersberg bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Wohnqualität bei. Gleichzeitig sind Grundstücke entlang der B 304 und der viergleisigen Bahnlinie durch Verkehrslärm belastet, während die Randgebiete als ruhig gelten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchseeon entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchseeon
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,89 €/m² |
| 2019 | 12,18 €/m² |
| 2020 | 14,23 €/m² |
| 2021 | 14,86 €/m² |
| 2022 | 15,70 €/m² |
| 2023 | 14,62 €/m² |
| 2024 | 17,34 €/m² |
| 2025 | 17,38 €/m² |
| 2026 | 16,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchseeon
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.961 €/m² |
| 2019 | 5.274 €/m² |
| 2020 | 5.657 €/m² |
| 2021 | 7.232 €/m² |
| 2022 | 5.687 €/m² |
| 2023 | 5.009 €/m² |
| 2024 | 5.641 €/m² |
| 2025 | 5.661 €/m² |
| 2026 | 5.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchseeon
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchseeon
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.446 Einwohner |
| 2016 | 10.357 Einwohner |
| 2017 | 10.544 Einwohner |
| 2018 | 10.607 Einwohner |
| 2019 | 10.648 Einwohner |
| 2020 | 10.659 Einwohner |
| 2021 | 10.655 Einwohner |
| 2022 | 10.764 Einwohner |
| 2023 | 10.801 Einwohner |
| 2024 | 10.801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchseeon
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchseeon liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchseeon im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchseeon ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchseeon ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchseeon
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchseeon ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchseeon
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moosach | 4,5 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Zorneding | 4,8 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Bruck | 5,8 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Ebersberg, St | 6,1 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Grafing b.München, St | 6,5 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Oberpframmern | 7,9 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Vaterstetten | 8,9 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Anzing | 9,2 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Glonn, M | 9,5 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
Wo liegt Kirchseeon?
Lage
Kirchseeon auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchseeon
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.442 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 10.801 |
| Einwohner je km² | 603 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0718, 11,8878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchseeon
Was kostet eine Wohnung in Kirchseeon?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 16,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.442 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 14,89 Euro für die Miete und 5.463 Euro für den Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchseeon entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 4.961 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 7.232 Euro im Jahr 2021, bevor sie 2023 auf 5.009 Euro fielen und sich seither wieder auf rund 5.561 Euro (2026) erholten. Die Angebotsmieten bewegten sich zwischen 12,18 Euro (2019) und 17,38 Euro (2025) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 16,03 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Kirchseeon im Vergleich zu anderen Orten?
Kirchseeon liegt mit einem Angebotskaufpreis von 5.442 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 16,44 Euro liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchseeon?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,63 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 41,25 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Kreis Ebersberg liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,31 Prozent, Kirchseeon liegt damit leicht darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchseeon?
Die Bevölkerung wuchs von 10.446 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.801 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 603 Einwohner pro Quadratkilometer. Kirchseeon ist eine der größeren Gemeinden im Kreis Ebersberg.
Woher stammen die Daten zu Kirchseeon?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchseeon sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchseeon führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |