Kirchseeon, M
Kirchseeon (PLZ 85614) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 10.801 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 603 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,44 € pro m², der Kaufpreis bei 5.442 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchseeon über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,89 € auf 16,03 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moosach, Zorneding und Bruck an.
Immobilienpreise in Kirchseeon im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchseeon entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchseeon
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,89 €/m² |
| 2019 | 12,18 €/m² |
| 2020 | 14,23 €/m² |
| 2021 | 14,86 €/m² |
| 2022 | 15,70 €/m² |
| 2023 | 14,62 €/m² |
| 2024 | 17,34 €/m² |
| 2025 | 17,38 €/m² |
| 2026 | 16,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchseeon
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.961 €/m² |
| 2019 | 5.274 €/m² |
| 2020 | 5.657 €/m² |
| 2021 | 7.232 €/m² |
| 2022 | 5.687 €/m² |
| 2023 | 5.009 €/m² |
| 2024 | 5.641 €/m² |
| 2025 | 5.661 €/m² |
| 2026 | 5.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchseeon
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchseeon
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.446 Einwohner |
| 2016 | 10.357 Einwohner |
| 2017 | 10.544 Einwohner |
| 2018 | 10.607 Einwohner |
| 2019 | 10.648 Einwohner |
| 2020 | 10.659 Einwohner |
| 2021 | 10.655 Einwohner |
| 2022 | 10.764 Einwohner |
| 2023 | 10.801 Einwohner |
| 2024 | 10.801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchseeon
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchseeon liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchseeon im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchseeon ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchseeon ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchseeon
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchseeon ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchseeon
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moosach | 4,5 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Zorneding | 4,8 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Bruck | 5,8 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Ebersberg, St | 6,1 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Grafing b.München, St | 6,5 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Oberpframmern | 7,9 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Vaterstetten | 8,9 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Anzing | 9,2 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Glonn, M | 9,5 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
Wo liegt Kirchseeon?
Lage
Kirchseeon auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchseeon
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.442 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 10.801 |
| Einwohner je km² | 603 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0718, 11,8878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchseeon
Was kostet eine Wohnung in Kirchseeon?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchseeon liegt bei 16,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.151 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.442 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 380.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchseeon?
Die Bruttomietrendite in Kirchseeon beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchseeon über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchseeon entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchseeon von 14,89 € auf 16,03 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchseeon im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchseeon liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Kirchseeon liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchseeon?
Kirchseeon hat 10.801 Einwohner bei 603 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |