Bruck
Bruck (PLZ 85567) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 1.353 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,90 € pro m², der Kaufpreis bei 5.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruck über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 18,01 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moosach, Glonn und Grafing b.München an.
Immobilienpreise in Bruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 11,43 €/m² |
| 2020 | 11,50 €/m² |
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 12,78 €/m² |
| 2023 | 14,03 €/m² |
| 2024 | 12,33 €/m² |
| 2025 | 13,22 €/m² |
| 2026 | 18,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.244 Einwohner |
| 2016 | 1.244 Einwohner |
| 2017 | 1.276 Einwohner |
| 2018 | 1.293 Einwohner |
| 2019 | 1.288 Einwohner |
| 2020 | 1.315 Einwohner |
| 2021 | 1.313 Einwohner |
| 2022 | 1.336 Einwohner |
| 2023 | 1.353 Einwohner |
| 2024 | 1.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,11 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,50 % |
| 2020 | 0,61 % |
| 2021 | 0,85 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Baiern | 3,80 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Aßling | 2,75 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moosach | 2,7 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Glonn, M | 4,8 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Grafing b.München, St | 5,1 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Kirchseeon, M | 5,8 km | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Oberpframmern | 7,0 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 7,1 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Ebersberg, St | 7,8 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Aßling | 7,9 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Egmating | 8,4 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
Wo liegt Bruck?
Lage
Bruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.508 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 1.353 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0210, 11,9078 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruck
Was kostet eine Wohnung in Bruck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bruck liegt bei 13,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 973 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 385.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Bruck?
Die Bruttomietrendite in Bruck beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bruck über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bruck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bruck von 10,00 € auf 18,01 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bruck im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bruck liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Bruck liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bruck?
Bruck hat 1.353 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |