Egmating
Egmating (PLZ 85658) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 2.391 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,69 € pro m², der Kaufpreis bei 6.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,3 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egmating über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,56 € auf 14,91 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberpframmern, Aying und Glonn an.
Immobilienpreise in Egmating im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egmating entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egmating
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,56 €/m² |
| 2019 | 10,86 €/m² |
| 2020 | 12,17 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 14,00 €/m² |
| 2023 | 14,41 €/m² |
| 2024 | 13,70 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² |
| 2026 | 14,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egmating
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.922 €/m² |
| 2019 | 3.935 €/m² |
| 2020 | 5.833 €/m² |
| 2021 | 7.742 €/m² |
| 2022 | 4.657 €/m² |
| 2023 | 5.371 €/m² |
| 2024 | 5.556 €/m² |
| 2025 | 14.092 €/m² |
| 2026 | 6.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egmating
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 1,29 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egmating
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.314 Einwohner |
| 2016 | 2.271 Einwohner |
| 2017 | 2.287 Einwohner |
| 2018 | 2.336 Einwohner |
| 2019 | 2.364 Einwohner |
| 2020 | 2.358 Einwohner |
| 2021 | 2.351 Einwohner |
| 2022 | 2.412 Einwohner |
| 2023 | 2.391 Einwohner |
| 2024 | 2.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egmating
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 1,50 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egmating liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egmating im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egmating ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egmating ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egmating
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egmating ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egmating
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Aying | 3,21 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 2,2 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Aying | 4,0 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Glonn, M | 5,6 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6,5 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Moosach | 6,6 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Brunnthal | 8,4 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Bruck | 8,4 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Hohenbrunn | 8,6 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Zorneding | 9,1 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
Wo liegt Egmating?
Lage
Egmating auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egmating
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.399 € |
| Bruttomietrendite | 2,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,3 |
| Einwohner | 2.391 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0046, 11,7972 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egmating
Was kostet eine Wohnung in Egmating?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Egmating liegt bei 14,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.028 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 447.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Egmating?
Die Bruttomietrendite in Egmating beträgt 2,76 %, der Kaufpreisfaktor 36,3 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Egmating über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Egmating entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Egmating von 12,56 € auf 14,91 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Egmating im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Egmating liegt bei 2,76 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Egmating liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Egmating?
Egmating hat 2.391 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |