Moosach
Moosach (PLZ 85665) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 1.510 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,37 € pro m², der Kaufpreis bei 6.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moosach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,14 € auf 14,48 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruck, Kirchseeon und Oberpframmern an.
Immobilienpreise in Moosach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moosach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moosach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,14 €/m² |
| 2019 | 11,03 €/m² |
| 2020 | 10,57 €/m² |
| 2021 | 16,67 €/m² |
| 2022 | 12,93 €/m² |
| 2023 | 12,25 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 14,57 €/m² |
| 2026 | 14,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moosach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.767 €/m² |
| 2020 | 4.489 €/m² |
| 2022 | 5.054 €/m² |
| 2023 | 5.658 €/m² |
| 2024 | 5.102 €/m² |
| 2025 | 6.949 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moosach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moosach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.532 Einwohner |
| 2016 | 1.521 Einwohner |
| 2017 | 1.536 Einwohner |
| 2018 | 1.549 Einwohner |
| 2019 | 1.507 Einwohner |
| 2020 | 1.507 Einwohner |
| 2021 | 1.501 Einwohner |
| 2022 | 1.500 Einwohner |
| 2023 | 1.510 Einwohner |
| 2024 | 1.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moosach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Moosach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Moosach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moosach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moosach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moosach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moosach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moosach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Baiern | 3,80 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruck | 2,7 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Kirchseeon, M | 4,5 km | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Oberpframmern | 4,8 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Glonn, M | 5,1 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Egmating | 6,6 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
| Zorneding | 6,9 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Grafing b.München, St | 6,9 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Baiern | 8,5 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Ebersberg, St | 8,6 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
Wo liegt Moosach?
Lage
Moosach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moosach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.112 € |
| Bruttomietrendite | 2,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 1.510 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0326, 11,8756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moosach
Was kostet eine Wohnung in Moosach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Moosach liegt bei 13,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 936 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.112 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 427.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Moosach?
Die Bruttomietrendite in Moosach beträgt 2,62 %, der Kaufpreisfaktor 38,1 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Moosach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Moosach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Moosach von 12,14 € auf 14,48 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Moosach im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Moosach liegt bei 2,62 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Moosach liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Moosach?
Moosach hat 1.510 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |