Oberpframmern
Oberpframmern (PLZ 85667) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 2.503 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,56 € pro m², der Kaufpreis bei 4.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberpframmern über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,87 € auf 14,53 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egmating, Moosach und Glonn an.
Immobilienpreise in Oberpframmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberpframmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberpframmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,87 €/m² |
| 2019 | 12,28 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 13,86 €/m² |
| 2023 | 14,10 €/m² |
| 2024 | 14,54 €/m² |
| 2025 | 17,75 €/m² |
| 2026 | 14,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberpframmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5.734 €/m² |
| 2021 | 5.523 €/m² |
| 2022 | 4.297 €/m² |
| 2023 | 5.080 €/m² |
| 2024 | 4.922 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberpframmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberpframmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.380 Einwohner |
| 2016 | 2.382 Einwohner |
| 2017 | 2.419 Einwohner |
| 2018 | 2.450 Einwohner |
| 2019 | 2.444 Einwohner |
| 2020 | 2.440 Einwohner |
| 2021 | 2.486 Einwohner |
| 2022 | 2.497 Einwohner |
| 2023 | 2.503 Einwohner |
| 2024 | 2.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberpframmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberpframmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberpframmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberpframmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberpframmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberpframmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberpframmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberpframmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Aying | 3,21 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egmating | 2,2 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
| Moosach | 4,8 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Glonn, M | 5,6 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Aying | 6,3 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Zorneding | 7,0 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Bruck | 7,0 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7,5 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Kirchseeon, M | 7,9 km | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Grasbrunn | 8,2 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
Wo liegt Oberpframmern?
Lage
Oberpframmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberpframmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.571 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 2.503 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0217, 11,8131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberpframmern
Was kostet eine Wohnung in Oberpframmern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberpframmern liegt bei 15,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.089 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.571 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 319.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberpframmern?
Die Bruttomietrendite in Oberpframmern beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberpframmern über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberpframmern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberpframmern von 11,87 € auf 14,53 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberpframmern im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Oberpframmern liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Oberpframmern liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberpframmern?
Oberpframmern hat 2.503 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |