Aying
Aying (PLZ 85653) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 5.613 Einwohner auf 56,6 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,67 € pro m², der Kaufpreis bei 5.849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aying über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,04 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egmating, Oberpframmern und Glonn an.
Immobilienpreise in Aying im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aying entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aying
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,04 €/m² |
| 2019 | 12,16 €/m² |
| 2020 | 11,99 €/m² |
| 2021 | 12,90 €/m² |
| 2022 | 14,74 €/m² |
| 2023 | 15,66 €/m² |
| 2024 | 16,20 €/m² |
| 2025 | 15,33 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aying
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.182 €/m² |
| 2019 | 5.553 €/m² |
| 2020 | 5.140 €/m² |
| 2021 | 8.961 €/m² |
| 2022 | 3.596 €/m² |
| 2023 | 7.214 €/m² |
| 2024 | 8.331 €/m² |
| 2025 | 4.397 €/m² |
| 2026 | 4.845 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aying
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aying
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.074 Einwohner |
| 2016 | 5.189 Einwohner |
| 2017 | 5.297 Einwohner |
| 2018 | 5.381 Einwohner |
| 2019 | 5.420 Einwohner |
| 2020 | 5.508 Einwohner |
| 2021 | 5.476 Einwohner |
| 2022 | 5.563 Einwohner |
| 2023 | 5.613 Einwohner |
| 2024 | 5.613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aying
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aying liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aying im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aying ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aying ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aying
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Sauerlach | 17,50 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aying ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aying
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Baiern | 3,80 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Aying | 3,21 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Sauerlach | 2,78 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Valley | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egmating | 4,0 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
| Oberpframmern | 6,3 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Glonn, M | 6,9 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7,3 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Brunnthal | 8,0 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Feldkirchen-Westerham | 8,4 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Baiern | 9,1 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Valley | 9,1 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Sauerlach | 9,2 km | 82054 | 17,50 € | 7.556 € | 2,78 % |
Wo liegt Aying?
Lage
Aying auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aying
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.849 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 5.613 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 56,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 47,9707, 11,7775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aying
Was kostet eine Wohnung in Aying?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aying liegt bei 15,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.097 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.849 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 409.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Aying?
Die Bruttomietrendite in Aying beträgt 3,21 %, der Kaufpreisfaktor 31,1 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aying über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aying entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aying von 11,04 € auf 13,09 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Aying im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Aying liegt bei 3,21 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Aying liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aying?
Aying hat 5.613 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |