Valley
Valley (PLZ 83626) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.446 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,78 € pro m², der Kaufpreis bei 6.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,7 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Valley über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,26 € auf 15,09 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weyarn, Holzkirchen und Feldkirchen-Westerham an.
Immobilienpreise in Valley im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Valley entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Valley
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,26 €/m² |
| 2019 | 13,57 €/m² |
| 2020 | 11,98 €/m² |
| 2021 | 11,69 €/m² |
| 2022 | 12,62 €/m² |
| 2023 | 13,02 €/m² |
| 2024 | 13,38 €/m² |
| 2025 | 14,56 €/m² |
| 2026 | 15,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Valley
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.875 €/m² |
| 2019 | 6.378 €/m² |
| 2020 | 4.660 €/m² |
| 2021 | 6.003 €/m² |
| 2022 | 7.148 €/m² |
| 2023 | 4.876 €/m² |
| 2024 | 8.002 €/m² |
| 2025 | 9.241 €/m² |
| 2026 | 6.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Valley
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 2,01 % |
| 2025 | 1,89 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Valley
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.204 Einwohner |
| 2016 | 3.263 Einwohner |
| 2017 | 3.312 Einwohner |
| 2018 | 3.369 Einwohner |
| 2019 | 3.378 Einwohner |
| 2020 | 3.343 Einwohner |
| 2021 | 3.305 Einwohner |
| 2022 | 3.387 Einwohner |
| 2023 | 3.446 Einwohner |
| 2024 | 3.446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Valley
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Valley liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Valley im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Valley ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Valley ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Valley
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Valley ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Valley
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Miesbach | 3,64 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Aying | 3,21 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Valley | 2,46 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weyarn | 4,3 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Holzkirchen, M | 5,3 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Feldkirchen-Westerham | 6,1 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Warngau | 7,2 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Otterfing | 7,3 km | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |
| Aying | 9,1 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Bruckmühl, M | 10,9 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Miesbach, St | 12,2 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Baiern | 12,3 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
Wo liegt Valley?
Lage
Valley auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Valley
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.727 € |
| Bruttomietrendite | 2,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,7 |
| Einwohner | 3.446 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,8889, 11,7682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Valley
Was kostet eine Wohnung in Valley?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Valley liegt bei 13,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 965 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 470.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Valley?
Die Bruttomietrendite in Valley beträgt 2,46 %, der Kaufpreisfaktor 40,7 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Valley über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Valley entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Valley von 8,26 € auf 15,09 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Valley im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Valley liegt bei 2,46 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Valley liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Valley?
Valley hat 3.446 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |