Otterfing
Otterfing (PLZ 83624) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 4.806 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,95 € pro m², der Kaufpreis bei 6.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Otterfing über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,85 € auf 17,81 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzkirchen, Sauerlach und Valley an.
Immobilienpreise in Otterfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Otterfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Otterfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,85 €/m² |
| 2019 | 13,77 €/m² |
| 2020 | 15,13 €/m² |
| 2021 | 14,80 €/m² |
| 2022 | 14,55 €/m² |
| 2023 | 16,87 €/m² |
| 2024 | 15,10 €/m² |
| 2025 | 15,90 €/m² |
| 2026 | 17,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Otterfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.228 €/m² |
| 2019 | 5.600 €/m² |
| 2020 | 4.274 €/m² |
| 2021 | 4.218 €/m² |
| 2022 | 10.149 €/m² |
| 2023 | 6.857 €/m² |
| 2024 | 7.091 €/m² |
| 2025 | 7.226 €/m² |
| 2026 | 9.024 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Otterfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 2,56 % |
| 2025 | 2,64 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Otterfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.699 Einwohner |
| 2016 | 4.812 Einwohner |
| 2017 | 4.846 Einwohner |
| 2018 | 4.783 Einwohner |
| 2019 | 4.831 Einwohner |
| 2020 | 4.825 Einwohner |
| 2021 | 4.838 Einwohner |
| 2022 | 4.849 Einwohner |
| 2023 | 4.806 Einwohner |
| 2024 | 4.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Otterfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Otterfing liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Otterfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Otterfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Otterfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Otterfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sauerlach | 17,50 €/m² |
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Otterfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Otterfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aying | 3,21 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Sauerlach | 2,78 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Valley | 2,46 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzkirchen, M | 3,5 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Sauerlach | 7,2 km | 82054 | 17,50 € | 7.556 € | 2,78 % |
| Valley | 7,3 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Dietramszell | 8,8 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Warngau | 9,2 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Aying | 10,3 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Brunnthal | 10,9 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Weyarn | 11,0 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Sachsenkam | 11,6 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
Wo liegt Otterfing?
Lage
Otterfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Otterfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.998 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 4.806 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,9087, 11,6755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Otterfing
Was kostet eine Wohnung in Otterfing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Otterfing liegt bei 16,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.187 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.998 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 489.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Otterfing?
Die Bruttomietrendite in Otterfing beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Otterfing über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Otterfing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Otterfing von 12,85 € auf 17,81 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Otterfing im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Otterfing liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Otterfing liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Otterfing?
Otterfing hat 4.806 Einwohner bei 227 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |