Sachsenkam
Sachsenkam (PLZ 83679) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 1.315 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 5.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,3 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sachsenkam über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,13 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichersbeuern, Waakirchen und Greiling an.
Immobilienpreise in Sachsenkam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sachsenkam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sachsenkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 €/m² |
| 2019 | 13,75 €/m² |
| 2020 | 11,85 €/m² |
| 2021 | 12,45 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 16,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sachsenkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5.132 €/m² |
| 2021 | 6.437 €/m² |
| 2022 | 5.514 €/m² |
| 2025 | 5.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sachsenkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2025 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sachsenkam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.338 Einwohner |
| 2016 | 1.299 Einwohner |
| 2017 | 1.313 Einwohner |
| 2018 | 1.315 Einwohner |
| 2019 | 1.288 Einwohner |
| 2020 | 1.262 Einwohner |
| 2021 | 1.278 Einwohner |
| 2022 | 1.316 Einwohner |
| 2023 | 1.315 Einwohner |
| 2024 | 1.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sachsenkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,14 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 0,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sachsenkam liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sachsenkam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sachsenkam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sachsenkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sachsenkam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sachsenkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sachsenkam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 4,4 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Waakirchen | 4,6 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Greiling | 5,5 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Warngau | 6,5 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Dietramszell | 6,7 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Bad Tölz, St | 8,0 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Gaißach | 8,1 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Holzkirchen, M | 9,2 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Gmund a.Tegernsee | 9,4 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
Wo liegt Sachsenkam?
Lage
Sachsenkam auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sachsenkam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.676 € |
| Bruttomietrendite | 2,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,3 |
| Einwohner | 1.315 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8069, 11,6436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sachsenkam
Was kostet eine Wohnung in Sachsenkam?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sachsenkam liegt bei 12,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 889 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.676 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 397.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Sachsenkam?
Die Bruttomietrendite in Sachsenkam beträgt 2,69 %, der Kaufpreisfaktor 37,3 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sachsenkam über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sachsenkam entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sachsenkam von 10,13 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sachsenkam im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Sachsenkam liegt bei 2,69 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Sachsenkam liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sachsenkam?
Sachsenkam hat 1.315 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |