Sachsenkam
Sachsenkam (PLZ 83679) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 1.315 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 5.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,3 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sachsenkam über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,13 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichersbeuern, Waakirchen und Greiling an.
Immobilienpreise in Sachsenkam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sachsenkam
Sachsenkam im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Niedrige Angebotsmiete (12,70 €/m²) bei hohem Kaufpreis (5.676 €/m²) führt zu einer Bruttomietrendite von 2,69 %. Der Kaufpreisfaktor von 37,25 liegt im regionalen Mittelfeld. Die Miete zeigt starke jährliche Schwankungen, der Kaufpreis verläuft stabiler. Die Bevölkerung wuchs zwischen 1988 und 2018 um 63 %, ist aber seit 2015 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,78 %. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 5 in Wohlstand und Sozialer Lage.
Marktüberblick
Sachsenkam liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen auf 713 m ü. NHN und umfasst 15,92 km² mit 1.315 Einwohnern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reichersbeuern und weist mit 83 Einwohnern je Quadratkilometer eine geringe Bevölkerungsdichte auf. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 12,70 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 14,19 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 5.676 Euro je Quadratmeter nahe am Kreiswert von 5.710 Euro liegt. Diese Kombination aus moderater Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,69 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 37,25 – beides Werte, die im regionalen Vergleich nicht die extremsten sind, aber deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten liegen.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Angebotsmiete zeigt in den verfügbaren Jahren eine starke Schwankungsbreite: Nach 10,13 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 13,75 Euro, fiel 2020 auf 11,85 Euro, stieg 2021 auf 12,45 Euro, fiel 2022 auf 11,86 Euro, sprang 2023 auf 16,46 Euro und pendelt sich 2024 mit 10,00 Euro sowie 2025 mit 11,57 Euro und 2026 mit 10,59 Euro wieder ein. Der Kaufpreis verläuft stabiler: Er stieg von 5.131 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6.437 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 auf 5.514 Euro und lag 2025 bei 5.507 Euro. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt zwei Phasen: Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 807 auf 1.315 Einwohner, was einem Zuwachs von 63 Prozent entspricht – der höchste prozentuale Anstieg im gesamten Landkreis in diesem Zeitraum. Seit 2015 ist die Bevölkerung jedoch leicht rückläufig (von 1.338 auf 1.315, −1,7 Prozent).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Sachsenkam bei der Angebotsmiete mit 12,70 Euro je Quadratmeter nahe am unteren Ende der Nachbarn – nur Greiling (12,72 Euro) liegt etwas darunter. Der Kaufpreis von 5.676 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Reichersbeuern 5.312, Waakirchen 5.795, Warngau 7.605, Bad Tölz 5.808, Holzkirchen 6.618). Die Bruttomietrendite von 2,69 Prozent liegt damit nicht am unteren Ende der Nachbarn – Greiling (2,55 %) und Warngau (2,28 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 37,25 liegt ebenfalls nicht an der Spitze – Warngau (~43,9) und Greiling (~39,2) liegen höher. Auffällig ist, dass die Mieten der meisten Nachbarorte über 13 Euro je Quadratmeter liegen, während Sachsenkam und Greiling deutlich darunter bleiben. Die niedrige Rendite in Sachsenkam ist eine Folge des im Verhältnis zur Miete überproportional hohen Kaufpreises. Im Landesvergleich liegt die Rendite im unteren Perzentil von 4,62 Prozent – das bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 133 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 5 in den Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Lage im Kreis hindeutet. Im Arbeitsmarkt belegt der Kreis Rang 131, während die Dynamik mit Rang 192 und die Demografie mit Rang 199 schwächer abschneiden. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 289 am unteren Ende. Die Arbeitslosenquote in Sachsenkam lag 2023 bei 0,78 Prozent (7 Arbeitslose) und gehört damit zu den niedrigsten Werten in Bayern. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über das Naturschutzgebiet Ellbach- und Kirchseemoor und das weithin sichtbare Kloster Reutberg mit einer seit 1668 bestehenden Apotheke und einer Brauerei. Wegen des Ortsbildes und der Landschaft wird seit den 1960er Jahren regelmäßig für Film- und Fernsehproduktionen gedreht, unter anderem für Der Bulle von Tölz und Die Rosenheim-Cops.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sachsenkam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sachsenkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 €/m² |
| 2019 | 13,75 €/m² |
| 2020 | 11,85 €/m² |
| 2021 | 12,45 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 16,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sachsenkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5.132 €/m² |
| 2021 | 6.437 €/m² |
| 2022 | 5.514 €/m² |
| 2025 | 5.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sachsenkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2025 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sachsenkam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.338 Einwohner |
| 2016 | 1.299 Einwohner |
| 2017 | 1.313 Einwohner |
| 2018 | 1.315 Einwohner |
| 2019 | 1.288 Einwohner |
| 2020 | 1.262 Einwohner |
| 2021 | 1.278 Einwohner |
| 2022 | 1.316 Einwohner |
| 2023 | 1.315 Einwohner |
| 2024 | 1.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sachsenkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,14 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 0,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sachsenkam liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sachsenkam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sachsenkam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sachsenkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sachsenkam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sachsenkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sachsenkam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 4,4 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Waakirchen | 4,6 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Greiling | 5,5 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Warngau | 6,5 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Dietramszell | 6,7 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Bad Tölz, St | 8,0 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Gaißach | 8,1 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Holzkirchen, M | 9,2 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Gmund a.Tegernsee | 9,4 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
Wo liegt Sachsenkam?
Lage
Sachsenkam auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sachsenkam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.676 € |
| Bruttomietrendite | 2,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,3 |
| Einwohner | 1.315 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8069, 11,6436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sachsenkam
Was kostet eine Wohnung in Sachsenkam?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 5.676 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt die Miete mit 12,70 €/m² unter dem Durchschnitt von 14,19 €/m², während der Kaufpreis mit 5.676 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5.710 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sachsenkam entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 10,13 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 13,75 €/m², fielen dann wieder und erreichten 2023 mit 16,46 €/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2024 auf 10,00 €/m² sanken. Die Kaufpreise liegen 2020 bei 5.131 €/m² und 2025 bei 5.507 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sachsenkam?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 37,25. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 3,03 Prozent. Der Perzentilrang von 4,62 bedeutet, dass nur etwa 4,6 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Sachsenkam liegt also ganz am unteren Ende der Skala. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Sachsenkam im Vergleich zum Landkreis, zu Bayern und zu Nachbarorten ab?
Die Angebotsmiete von 12,70 €/m² liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch der Kaufpreis von 5.676 €/m² übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und den deutschen von 2.409 €/m² bei weitem. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete unter denen von Waakirchen (14,93 €/m²), Bad Tölz (14,85 €/m²) und Holzkirchen (16,43 €/m²), aber über der von Greiling (12,72 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sachsenkam?
Sachsenkam hat aktuell 1.315 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 1.338 auf 1.315, minus 1,7 Prozent). Die Arbeitslosenquote ist dagegen deutlich gesunken, von 13 Prozent im Jahr 2015 auf 7 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Sachsenkam?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sachsenkam sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sachsenkam führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |