Königsdorf
Königsdorf (PLZ 82549) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 3.178 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,31 € pro m², der Kaufpreis bei 4.888 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,07 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geretsried, Eurasburg und Bad Heilbrunn an.
Immobilienpreise in Königsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,07 €/m² |
| 2019 | 11,59 €/m² |
| 2020 | 11,65 €/m² |
| 2021 | 10,82 €/m² |
| 2022 | 12,45 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5.625 €/m² |
| 2022 | 5.786 €/m² |
| 2023 | 6.614 €/m² |
| 2024 | 5.519 €/m² |
| 2025 | 6.280 €/m² |
| 2026 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 2,24 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.029 Einwohner |
| 2016 | 3.069 Einwohner |
| 2017 | 3.089 Einwohner |
| 2018 | 3.096 Einwohner |
| 2019 | 3.132 Einwohner |
| 2020 | 3.155 Einwohner |
| 2021 | 3.138 Einwohner |
| 2022 | 3.154 Einwohner |
| 2023 | 3.178 Einwohner |
| 2024 | 3.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Königsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Königsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geretsried | 3,60 % |
| Wackersberg | 3,53 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Greiling | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geretsried, St | 4,4 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Eurasburg | 7,3 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Bad Heilbrunn | 7,9 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Bad Tölz, St | 8,9 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Dietramszell | 9,1 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Wackersberg | 10,1 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Penzberg, St | 10,6 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Gaißach | 10,7 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Greiling | 11,3 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
Wo liegt Königsdorf?
Lage
Königsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.888 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 3.178 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8164, 11,4809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsdorf
Was kostet eine Wohnung in Königsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsdorf liegt bei 13,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 932 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.888 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 342.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsdorf?
Die Bruttomietrendite in Königsdorf beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsdorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsdorf von 10,07 € auf 12,39 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsdorf im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Königsdorf liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Königsdorf liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsdorf?
Königsdorf hat 3.178 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |