Bad Tölz, St
Bad Tölz (PLZ 83646) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 19.360 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 629 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,85 € pro m², der Kaufpreis bei 5.808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Tölz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,23 € auf 15,34 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gaißach, Wackersberg und Greiling an.
Immobilienpreise in Bad Tölz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Tölz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Tölz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,23 €/m² |
| 2019 | 12,01 €/m² |
| 2020 | 13,13 €/m² |
| 2021 | 12,74 €/m² |
| 2022 | 13,16 €/m² |
| 2023 | 14,11 €/m² |
| 2024 | 14,79 €/m² |
| 2025 | 15,23 €/m² |
| 2026 | 15,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Tölz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.469 €/m² |
| 2019 | 4.490 €/m² |
| 2020 | 5.374 €/m² |
| 2021 | 6.192 €/m² |
| 2022 | 6.729 €/m² |
| 2023 | 5.080 €/m² |
| 2024 | 5.813 €/m² |
| 2025 | 5.108 €/m² |
| 2026 | 4.304 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Tölz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Tölz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.475 Einwohner |
| 2016 | 18.527 Einwohner |
| 2017 | 18.647 Einwohner |
| 2018 | 18.802 Einwohner |
| 2019 | 19.155 Einwohner |
| 2020 | 19.141 Einwohner |
| 2021 | 19.061 Einwohner |
| 2022 | 19.186 Einwohner |
| 2023 | 19.360 Einwohner |
| 2024 | 19.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Tölz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Tölz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Tölz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Tölz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Tölz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Tölz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Tölz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Tölz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wackersberg | 3,53 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaißach | 1,8 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Wackersberg | 2,8 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Greiling | 3,4 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Reichersbeuern | 5,4 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Bad Heilbrunn | 7,7 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Sachsenkam | 8,0 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Waakirchen | 8,4 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Lenggries | 8,6 km | 83661 | 13,55 € | 5.257 € | 3,09 % |
| Königsdorf | 8,9 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
Wo liegt Bad Tölz?
Lage
Bad Tölz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Tölz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.808 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 19.360 |
| Einwohner je km² | 629 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7591, 11,5639 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Tölz
Was kostet eine Wohnung in Bad Tölz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Tölz liegt bei 14,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.040 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 406.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Tölz?
Die Bruttomietrendite in Bad Tölz beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Tölz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Tölz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Tölz von 11,23 € auf 15,34 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bad Tölz?
Bad Tölz hat 19.360 Einwohner bei 629 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |