Reichersbeuern
Reichersbeuern (PLZ 83677) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 2.487 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,97 € pro m², der Kaufpreis bei 5.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichersbeuern über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,93 € auf 14,40 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greiling, Waakirchen und Sachsenkam an.
Immobilienpreise in Reichersbeuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichersbeuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichersbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,93 €/m² |
| 2019 | 11,26 €/m² |
| 2020 | 16,90 €/m² |
| 2021 | 12,29 €/m² |
| 2022 | 14,08 €/m² |
| 2023 | 15,48 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² |
| 2025 | 15,54 €/m² |
| 2026 | 14,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichersbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.288 €/m² |
| 2019 | 4.375 €/m² |
| 2021 | 3.984 €/m² |
| 2022 | 5.000 €/m² |
| 2024 | 4.854 €/m² |
| 2025 | 4.679 €/m² |
| 2026 | 4.924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichersbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichersbeuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.317 Einwohner |
| 2016 | 2.537 Einwohner |
| 2017 | 2.503 Einwohner |
| 2018 | 2.518 Einwohner |
| 2019 | 2.452 Einwohner |
| 2020 | 2.476 Einwohner |
| 2021 | 2.467 Einwohner |
| 2022 | 2.532 Einwohner |
| 2023 | 2.487 Einwohner |
| 2024 | 2.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichersbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichersbeuern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichersbeuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichersbeuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichersbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichersbeuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichersbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichersbeuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wackersberg | 3,53 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greiling | 2,0 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Waakirchen | 3,0 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Sachsenkam | 4,4 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Gaißach | 4,7 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Bad Tölz, St | 5,4 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Wackersberg | 7,5 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Gmund a.Tegernsee | 8,0 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Bad Wiessee | 9,1 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Warngau | 9,7 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
Wo liegt Reichersbeuern?
Lage
Reichersbeuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichersbeuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.312 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 2.487 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7674, 11,6349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichersbeuern
Was kostet eine Wohnung in Reichersbeuern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichersbeuern liegt bei 13,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 978 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.312 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 371.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichersbeuern?
Die Bruttomietrendite in Reichersbeuern beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichersbeuern über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichersbeuern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichersbeuern von 10,93 € auf 14,40 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichersbeuern im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Reichersbeuern liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Reichersbeuern liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichersbeuern?
Reichersbeuern hat 2.487 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |