Eurasburg
Eurasburg (PLZ 82547) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 4.350 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,35 € pro m², der Kaufpreis bei 5.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eurasburg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,20 € auf 18,26 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsing, Geretsried und Wolfratshausen an.
Immobilienpreise in Eurasburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eurasburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eurasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,20 €/m² |
| 2019 | 11,20 €/m² |
| 2020 | 12,28 €/m² |
| 2021 | 13,83 €/m² |
| 2022 | 14,17 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 13,29 €/m² |
| 2025 | 13,04 €/m² |
| 2026 | 18,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eurasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.521 €/m² |
| 2019 | 7.119 €/m² |
| 2020 | 4.562 €/m² |
| 2021 | 4.491 €/m² |
| 2022 | 5.105 €/m² |
| 2023 | 3.623 €/m² |
| 2024 | 5.190 €/m² |
| 2025 | 5.515 €/m² |
| 2026 | 6.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eurasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eurasburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.316 Einwohner |
| 2016 | 4.335 Einwohner |
| 2017 | 4.290 Einwohner |
| 2018 | 4.300 Einwohner |
| 2019 | 4.283 Einwohner |
| 2020 | 4.270 Einwohner |
| 2021 | 4.252 Einwohner |
| 2022 | 4.283 Einwohner |
| 2023 | 4.350 Einwohner |
| 2024 | 4.350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eurasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eurasburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eurasburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eurasburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eurasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eurasburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Seeshaupt | 15,46 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eurasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eurasburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Seeshaupt | 2,89 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Egling | 2,60 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsing | 5,8 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Geretsried, St | 5,9 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wolfratshausen, St | 6,4 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Königsdorf | 7,3 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Bernried am Starnberger See | 8,4 km | 82347 | 15,87 € | 5.782 € | 3,29 % |
| Seeshaupt | 8,4 km | 82402 | 15,46 € | 6.421 € | 2,89 % |
| Egling | 10,8 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Iffeldorf | 11,1 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
| Tutzing | 11,2 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
Wo liegt Eurasburg?
Lage
Eurasburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eurasburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.834 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 4.350 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8559, 11,4035 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eurasburg
Was kostet eine Wohnung in Eurasburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eurasburg liegt bei 15,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.075 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.834 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 408.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Eurasburg?
Die Bruttomietrendite in Eurasburg beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eurasburg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eurasburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eurasburg von 12,20 € auf 18,26 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eurasburg im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Eurasburg liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Eurasburg liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eurasburg?
Eurasburg hat 4.350 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |