Egling
Egling (PLZ 82544) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 5.430 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,41 € pro m², der Kaufpreis bei 6.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egling über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,23 € auf 15,79 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Icking, Wolfratshausen und Geretsried an.
Immobilienpreise in Egling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Egling
Egling (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern) ist eine Gemeinde mit 5.430 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (6.190 €/m²) und eine niedrige Bruttomietrendite (2,6 %) gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise zeigten 2021–2023 eine extreme Volatilität mit Verdopplung und anschließender Korrektur. Im regionalen Vergleich liegt Egling bei den Kaufpreisen über dem Kreis- und Nachbarortdurchschnitt, bei den Mieten am unteren Ende der Nachbarorte. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen sehr hohen Wohlstands-, aber einen schwachen Innovationsrang auf. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Egling liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Süden Bayerns und hat 5.430 Einwohner auf einer Fläche von 74 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt bei 6.190 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,41 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit über den Durchschnittswerten für Bayern (3.246 €/m² Kauf, 10,11 €/m² Miete) und Deutschland (2.409 €/m² Kauf, 8,92 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor von 38,48 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 38,48-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der den bayrischen Durchschnitt (26,10) um fast 50 % übersteigt. Die Bruttomietrendite von 2,6 % liegt im unteren Perzentil Bayerns (3,45. von 100), was auf einen Markt mit hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Korrekturphase
Die Kaufpreisentwicklung in Egling war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Von 3.325 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 8.518 €/m² – eine Verdopplung in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Korrekturprozess: 2022 sank der Preis auf 7.352 €/m², 2023 auf 5.301 €/m². Seitdem stabilisiert er sich bei rund 5.300 bis 5.600 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 6.190 €/m² liegt damit über dem letzten gemessenen Jahreswert der Zeitreihe (5.311 €/m², 2025). Die Miete entwickelte sich dynamischer, aber weniger extrem: Von 10,23 €/m² (2018) stieg sie auf 14,79 €/m² (2023), korrigierte 2024 auf 12,19 €/m² und liegt in der Zeitreihe 2026 bei 15,79 €/m². Der aktuelle Angebotsmiete-Wert von 13,41 €/m² liegt zwischen dem 2024er- und dem 2026er-Zeitreihenwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Miete 5,6 % und für Kaufpreise 6,9 %. Die ausgeprägte Volatilität der Kaufpreise ist ein auffälliges Merkmal dieses Marktes.
Regionale Einordnung: Teurer Kaufmarkt im Umland
Im regionalen Vergleich liegt Egling bei der Angebotsmiete (13,41 €/m²) am unteren Ende der Nachbarorte. Von acht Vergleichsgemeinden liegen sieben darüber: Wolfratshausen (16,67 €/m²), Schäftlarn (16,45 €/m²), Straßlach-Dingharting (15,81 €/m²), Eurasburg (15,35 €/m²), Münsing (15,32 €/m²), Icking (15,00 €/m²). Nur Dietramszell (13,27 €/m²) liegt knapp darunter. Beim Kaufpreis (6.190 €/m²) liegt Egling über dem Kreisdurchschnitt von 5.710 €/m² und deutlich über den Werten von Wolfratshausen (5.079 €/m²) und Dietramszell (5.090 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,6 % ist die zweittiefste unter den acht Nachbarorten – nur Straßlach-Dingharting (2,3 %) und Münsing (2,19 %) liegen darunter. Dies zeigt, dass Egling einen der teuersten Kaufmärkte im Umland bei vergleichsweise moderaten Mieten bedient. Im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt Egling mit seiner Rendite unter dem Durchschnitt von 3,03 %. Der hohe Kaufpreisfaktor von 38,48 (Kreis: 33,66) bestätigt diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Die Bevölkerung Eglings ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 5.456 auf 5.430 Einwohner (-0,48 %). Seit 2022 stabilisiert sie sich bei 5.430. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 41 Promille (4,1 %). Die Standortfaktoren des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen ein gemischtes Bild: Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 133 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 5), während der Innovations- und Wettbewerbsindex mit Rang 289 schwach ist. Der Demografie-Index liegt bei Rang 199. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hohem Wohlstand, schwacher Innovationsdynamik und leicht schrumpfender Bevölkerung beschreibt einen wohlhabenden, aber demografisch und wirtschaftlich eher passiven Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 €/m² |
| 2019 | 12,03 €/m² |
| 2020 | 12,27 €/m² |
| 2021 | 12,51 €/m² |
| 2022 | 12,11 €/m² |
| 2023 | 14,79 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 13,18 €/m² |
| 2026 | 15,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.325 €/m² |
| 2019 | 3.795 €/m² |
| 2020 | 4.507 €/m² |
| 2021 | 8.518 €/m² |
| 2022 | 7.352 €/m² |
| 2023 | 5.301 €/m² |
| 2024 | 5.583 €/m² |
| 2025 | 5.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.456 Einwohner |
| 2016 | 5.421 Einwohner |
| 2017 | 5.483 Einwohner |
| 2018 | 5.477 Einwohner |
| 2019 | 5.466 Einwohner |
| 2020 | 5.415 Einwohner |
| 2021 | 5.410 Einwohner |
| 2022 | 5.402 Einwohner |
| 2023 | 5.430 Einwohner |
| 2024 | 5.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egling liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Egling | 2,60 % |
| Icking | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Icking | 6,5 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Wolfratshausen, St | 6,6 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 7,7 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Schäftlarn | 8,3 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Straßlach-Dingharting | 9,1 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Dietramszell | 9,6 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Münsing | 10,6 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Eurasburg | 10,8 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Baierbrunn | 10,9 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
Wo liegt Egling?
Lage
Egling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.190 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 5.430 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,9229, 11,5084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egling
Was kostet eine Mietwohnung in Egling?
Die aktuelle Angebotsmiete in Egling liegt bei 13,41 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen (14,19 Euro), aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Egling zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Egling beträgt 6.190 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Egling über dem Kreisdurchschnitt (5.710 Euro), aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (2.409 Euro). Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Egling entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Egling eine durchschnittliche jährliche Steigerung der Mietpreise von 5,58 Prozent und der Kaufpreise von 6,92 Prozent seit 2018. Allerdings weisen beide Reihen starke Schwankungen auf: Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 8.518 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt und fiel bis 2023 auf 5.301 Euro, bevor er 2025 wieder bei 5.311 Euro lag. Die Mietpreise schwankten zwischen 10,23 Euro (2018) und 15,79 Euro (2026). Die Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Egling?
Die Bruttomietrendite in Egling beträgt 2,6 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (3,03 Prozent), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 38,48 liegt über dem Kreiswert (33,66) und dem bayerischen Wert (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland steht Egling auf Platz 3,45, was bedeutet, dass nur rund 3,5 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Egling?
Egling hat 5.430 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 74,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 5.456 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.430 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 0,48 Prozent entspricht.
Wie ist die Standortqualität in Egling?
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zu dem Egling gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 133 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 5 ab, während der Index Demografie mit Rang 199 schwächer dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Egling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Egling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Egling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |