Egling
Egling (PLZ 82544) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 5.430 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,41 € pro m², der Kaufpreis bei 6.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egling über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,23 € auf 15,79 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Icking, Wolfratshausen und Geretsried an.
Immobilienpreise in Egling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 €/m² |
| 2019 | 12,03 €/m² |
| 2020 | 12,27 €/m² |
| 2021 | 12,51 €/m² |
| 2022 | 12,11 €/m² |
| 2023 | 14,79 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 13,18 €/m² |
| 2026 | 15,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.325 €/m² |
| 2019 | 3.795 €/m² |
| 2020 | 4.507 €/m² |
| 2021 | 8.518 €/m² |
| 2022 | 7.352 €/m² |
| 2023 | 5.301 €/m² |
| 2024 | 5.583 €/m² |
| 2025 | 5.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.456 Einwohner |
| 2016 | 5.421 Einwohner |
| 2017 | 5.483 Einwohner |
| 2018 | 5.477 Einwohner |
| 2019 | 5.466 Einwohner |
| 2020 | 5.415 Einwohner |
| 2021 | 5.410 Einwohner |
| 2022 | 5.402 Einwohner |
| 2023 | 5.430 Einwohner |
| 2024 | 5.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egling liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Egling | 2,60 % |
| Icking | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Icking | 6,5 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Wolfratshausen, St | 6,6 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 7,7 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Schäftlarn | 8,3 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Straßlach-Dingharting | 9,1 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Dietramszell | 9,6 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Münsing | 10,6 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Eurasburg | 10,8 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Baierbrunn | 10,9 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
Wo liegt Egling?
Lage
Egling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.190 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 5.430 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,9229, 11,5084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egling
Was kostet eine Wohnung in Egling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Egling liegt bei 13,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 939 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.190 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 433.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Egling?
Die Bruttomietrendite in Egling beträgt 2,60 %, der Kaufpreisfaktor 38,5 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Egling über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Egling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Egling von 10,23 € auf 15,79 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Egling im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Egling liegt bei 2,60 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Egling liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Egling?
Egling hat 5.430 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |