Schäftlarn
Schäftlarn (PLZ 82069) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 5.975 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 357 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,45 € pro m², der Kaufpreis bei 6.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schäftlarn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,28 € auf 14,58 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baierbrunn, Icking und Straßlach-Dingharting an.
Immobilienpreise in Schäftlarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schäftlarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schäftlarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,28 €/m² |
| 2019 | 13,60 €/m² |
| 2020 | 13,78 €/m² |
| 2021 | 18,16 €/m² |
| 2022 | 13,97 €/m² |
| 2023 | 14,77 €/m² |
| 2024 | 15,43 €/m² |
| 2025 | 16,44 €/m² |
| 2026 | 14,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schäftlarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.955 €/m² |
| 2019 | 6.954 €/m² |
| 2020 | 5.219 €/m² |
| 2021 | 7.143 €/m² |
| 2022 | 6.136 €/m² |
| 2023 | 6.749 €/m² |
| 2024 | 8.146 €/m² |
| 2025 | 6.652 €/m² |
| 2026 | 6.282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schäftlarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 2,27 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schäftlarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.643 Einwohner |
| 2016 | 5.735 Einwohner |
| 2017 | 5.747 Einwohner |
| 2018 | 5.853 Einwohner |
| 2019 | 5.846 Einwohner |
| 2020 | 5.937 Einwohner |
| 2021 | 5.927 Einwohner |
| 2022 | 6.007 Einwohner |
| 2023 | 5.975 Einwohner |
| 2024 | 5.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schäftlarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 21,55 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schäftlarn liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schäftlarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schäftlarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schäftlarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schäftlarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schäftlarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schäftlarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
| Icking | 2,60 % |
| Egling | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baierbrunn | 3,9 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Icking | 4,0 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 4,5 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Grünwald | 7,3 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Berg | 8,0 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Egling | 8,3 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Pullach i.Isartal | 8,9 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Starnberg, St | 8,9 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Wolfratshausen, St | 9,0 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
Wo liegt Schäftlarn?
Lage
Schäftlarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schäftlarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.910 € |
| Bruttomietrendite | 2,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 5.975 |
| Einwohner je km² | 357 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 47,9900, 11,4582 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schäftlarn
Was kostet eine Wohnung in Schäftlarn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schäftlarn liegt bei 16,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.152 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 483.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Schäftlarn?
Die Bruttomietrendite in Schäftlarn beträgt 2,86 %, der Kaufpreisfaktor 35,0 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schäftlarn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schäftlarn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schäftlarn von 15,28 € auf 14,58 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schäftlarn im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Schäftlarn liegt bei 2,86 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Schäftlarn liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schäftlarn?
Schäftlarn hat 5.975 Einwohner bei 357 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |