Grünwald
Grünwald (PLZ 82031) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 11.442 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 1.500 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 21,95 € pro m², der Kaufpreis bei 8.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünwald über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,57 € auf 19,77 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pullach i.Isartal, Baierbrunn und Straßlach-Dingharting an.
Immobilienpreise in Grünwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,57 €/m² |
| 2019 | 17,12 €/m² |
| 2020 | 18,11 €/m² |
| 2021 | 19,41 €/m² |
| 2022 | 19,03 €/m² |
| 2023 | 20,53 €/m² |
| 2024 | 21,45 €/m² |
| 2025 | 23,21 €/m² |
| 2026 | 19,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.935 €/m² |
| 2019 | 8.491 €/m² |
| 2020 | 8.442 €/m² |
| 2021 | 9.884 €/m² |
| 2022 | 8.720 €/m² |
| 2023 | 9.376 €/m² |
| 2024 | 8.735 €/m² |
| 2025 | 8.451 €/m² |
| 2026 | 8.147 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.342 Einwohner |
| 2016 | 11.122 Einwohner |
| 2017 | 11.127 Einwohner |
| 2018 | 11.139 Einwohner |
| 2019 | 11.270 Einwohner |
| 2020 | 11.303 Einwohner |
| 2021 | 11.287 Einwohner |
| 2022 | 11.382 Einwohner |
| 2023 | 11.442 Einwohner |
| 2024 | 11.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grünwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grünwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pullach i.Isartal | 2,0 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Baierbrunn | 3,5 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Straßlach-Dingharting | 3,9 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Oberhaching | 5,2 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Neuried | 7,3 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Schäftlarn | 7,3 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Taufkirchen | 7,4 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Unterhaching | 7,6 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Planegg | 10,4 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
Wo liegt Grünwald?
Lage
Grünwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 21,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.426 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 11.442 |
| Einwohner je km² | 1.500 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0396, 11,5227 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünwald
Was kostet eine Wohnung in Grünwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünwald liegt bei 21,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.426 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 589.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünwald?
Die Bruttomietrendite in Grünwald beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünwald über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünwald von 16,57 € auf 19,77 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünwald im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Grünwald liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Grünwald liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünwald?
Grünwald hat 11.442 Einwohner bei 1.500 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |