Neuried
Neuried (PLZ 82061) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 9.038 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 940 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 21,24 € pro m², der Kaufpreis bei 7.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuried über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,01 € auf 21,28 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planegg, Gräfelfing und Krailling an.
Immobilienpreise in Neuried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,01 €/m² |
| 2019 | 15,55 €/m² |
| 2020 | 18,40 €/m² |
| 2021 | 16,88 €/m² |
| 2022 | 17,39 €/m² |
| 2023 | 19,01 €/m² |
| 2024 | 22,16 €/m² |
| 2025 | 20,65 €/m² |
| 2026 | 21,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.284 €/m² |
| 2019 | 6.056 €/m² |
| 2020 | 6.673 €/m² |
| 2021 | 8.404 €/m² |
| 2022 | 7.668 €/m² |
| 2023 | 7.165 €/m² |
| 2024 | 6.843 €/m² |
| 2025 | 7.658 €/m² |
| 2026 | 7.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.565 Einwohner |
| 2016 | 8.593 Einwohner |
| 2017 | 8.659 Einwohner |
| 2018 | 8.643 Einwohner |
| 2019 | 8.623 Einwohner |
| 2020 | 8.580 Einwohner |
| 2021 | 8.578 Einwohner |
| 2022 | 8.967 Einwohner |
| 2023 | 9.038 Einwohner |
| 2024 | 9.038 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| München | 25,12 €/m² |
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| München | 3,13 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planegg | 3,4 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
| Gräfelfing | 3,8 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Krailling | 4,2 km | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Pullach i.Isartal | 5,8 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Gauting | 7,1 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Grünwald | 7,3 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Baierbrunn | 8,3 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Germering, GKSt | 8,6 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| München, Landeshauptstadt | 9,6 km | 80313 | 25,12 € | 9.626 € | 3,13 % |
Wo liegt Neuried?
Lage
Neuried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 21,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.169 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 9.038 |
| Einwohner je km² | 940 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0931, 11,4658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuried
Was kostet eine Wohnung in Neuried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuried liegt bei 21,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 501.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuried?
Die Bruttomietrendite in Neuried beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuried über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuried von 16,01 € auf 21,28 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuried im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Neuried liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Neuried liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuried?
Neuried hat 9.038 Einwohner bei 940 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |