München, Landeshauptstadt
München (PLZ 80313) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 1.510.378 Einwohner auf 310,7 km², das entspricht 4.861 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 13 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 25,12 € pro m², der Kaufpreis bei 9.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt München über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 19,91 € auf 29,13 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt München Rang 3 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 7, Stärkerang 5). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterföhring, Unterhaching und Neuried an.
Immobilienpreise in München im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in München entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 19,91 €/m² |
| 2019 | 21,07 €/m² |
| 2020 | 21,81 €/m² |
| 2021 | 21,85 €/m² |
| 2022 | 22,68 €/m² |
| 2023 | 23,15 €/m² |
| 2024 | 24,90 €/m² |
| 2025 | 24,74 €/m² |
| 2026 | 29,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.840 €/m² |
| 2019 | 9.598 €/m² |
| 2020 | 9.624 €/m² |
| 2021 | 10.701 €/m² |
| 2022 | 9.800 €/m² |
| 2023 | 9.461 €/m² |
| 2024 | 9.593 €/m² |
| 2025 | 9.509 €/m² |
| 2026 | 9.473 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von München
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.450.381 Einwohner |
| 2016 | 1.464.301 Einwohner |
| 2017 | 1.456.039 Einwohner |
| 2018 | 1.471.508 Einwohner |
| 2019 | 1.484.226 Einwohner |
| 2020 | 1.488.202 Einwohner |
| 2021 | 1.487.708 Einwohner |
| 2022 | 1.512.491 Einwohner |
| 2023 | 1.510.378 Einwohner |
| 2024 | 1.510.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 3,00 Rang |
| Dynamik | 7,00 Rang |
| Stärke | 5,00 Rang |
| Demografie | 13,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 3,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 5,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 42,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — München liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet München im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. München ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
München ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von München
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| München | 25,12 €/m² |
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
München ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von München
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterhaching | 3,69 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| München | 3,13 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterföhring | 7,7 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
| Unterhaching | 8,6 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Neuried | 9,6 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Pullach i.Isartal | 9,8 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Ottobrunn | 10,2 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Neubiberg | 10,3 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Gräfelfing | 11,0 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Aschheim | 11,1 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Taufkirchen | 11,2 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
Wo liegt München?
Lage
München auf der Karte
Hochschulen am Ort
13 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Akademie der Bildenden Künste MünchenAkademiestraße 2–4, 80799 München
- Hochschule der Bayerischen Wirtschaft (HDBW)Konrad-Zuse-Platz 8, 81829 München
- Hochschule für angewandte Wissenschaften MünchenLothstraße 34, 80335 München
- Hochschule für Fernsehen und Film MünchenBernd-Eichinger-Platz 1, 80333 München
- Hochschule für Musik und Theater MünchenArcisstraße 12, 80333 München
- Hochschule für Philosophie MünchenKaulbachstraße 31a, 80539 München
- Hochschule MacromediaSandstraße 9, 80335 München
- Internationale Hochschule SDI MünchenBaierbrunner Straße 28, 81379 München
- Katholische Stiftungshochschule MünchenPreysingstraße 95, 81667 München
- Ludwig-Maximilians-Universität MünchenGeschwister-Scholl-Platz 1, 80539 München
- Munich Business SchoolElsenheimerstraße 61, 80687 München
- Technische Universität MünchenArcisstraße 21, 80333 München
- Ukrainische Freie UniversitätHeßstraße 90, 80797 München
Alle Kennzahlen zu München
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 25,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.626 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 1.510.378 |
| Einwohner je km² | 4.861 |
| Fläche (km²) | 310,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #3 |
| Prognos Dynamikrang | #7 |
| Prognos Stärkerang | #5 |
| Koordinaten | 48,1377, 11,5760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in München
Was kostet eine Wohnung in München?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in München liegt bei 25,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.758 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.626 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 673.820 €.
Lohnt sich der Kauf in München?
Die Bruttomietrendite in München beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 31,9 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt München über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in München entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in München von 19,91 € auf 29,13 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat München?
München hat 1.510.378 Einwohner bei 4.861 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.