Aschheim
Aschheim (PLZ 85609) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 9.567 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,89 € pro m², der Kaufpreis bei 6.967 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aschheim über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,43 € auf 15,53 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feldkirchen, Kirchheim b.München und Unterföhring an.
Immobilienpreise in Aschheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aschheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aschheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,43 €/m² |
| 2019 | 14,36 €/m² |
| 2020 | 16,70 €/m² |
| 2021 | 19,81 €/m² |
| 2022 | 19,15 €/m² |
| 2023 | 19,28 €/m² |
| 2024 | 17,47 €/m² |
| 2025 | 19,83 €/m² |
| 2026 | 15,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aschheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.955 €/m² |
| 2019 | 6.453 €/m² |
| 2020 | 7.249 €/m² |
| 2021 | 8.503 €/m² |
| 2022 | 7.747 €/m² |
| 2023 | 6.306 €/m² |
| 2024 | 7.338 €/m² |
| 2025 | 7.594 €/m² |
| 2026 | 6.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aschheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 3,13 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aschheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.778 Einwohner |
| 2016 | 8.870 Einwohner |
| 2017 | 9.019 Einwohner |
| 2018 | 9.198 Einwohner |
| 2019 | 9.306 Einwohner |
| 2020 | 9.315 Einwohner |
| 2021 | 9.249 Einwohner |
| 2022 | 9.413 Einwohner |
| 2023 | 9.567 Einwohner |
| 2024 | 9.567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aschheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aschheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aschheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aschheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aschheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aschheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Haar | 21,46 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aschheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aschheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ismaning | 3,69 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen | 2,8 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
| Kirchheim b.München | 2,9 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Unterföhring | 6,1 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
| Pliening | 6,8 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Haar | 6,8 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Ismaning | 6,9 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Poing | 7,5 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Vaterstetten | 8,8 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Finsing | 9,4 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
Wo liegt Aschheim?
Lage
Aschheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aschheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.967 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 9.567 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,1710, 11,7168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aschheim
Was kostet eine Wohnung in Aschheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aschheim liegt bei 19,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.392 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.967 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 487.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Aschheim?
Die Bruttomietrendite in Aschheim beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aschheim über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aschheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aschheim von 14,43 € auf 15,53 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Aschheim im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Aschheim liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Aschheim liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aschheim?
Aschheim hat 9.567 Einwohner bei 341 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |