Pliening
Pliening (PLZ 85652) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 5.982 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,88 € pro m², der Kaufpreis bei 5.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pliening über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,92 € auf 12,07 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finsing, Poing und Kirchheim b.München an.
Immobilienpreise in Pliening im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pliening entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pliening
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,92 €/m² |
| 2019 | 13,42 €/m² |
| 2020 | 12,45 €/m² |
| 2021 | 13,33 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 13,88 €/m² |
| 2024 | 14,27 €/m² |
| 2025 | 14,53 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pliening
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.139 €/m² |
| 2019 | 6.087 €/m² |
| 2020 | 5.846 €/m² |
| 2021 | 6.196 €/m² |
| 2022 | 7.299 €/m² |
| 2023 | 6.555 €/m² |
| 2024 | 4.331 €/m² |
| 2025 | 5.064 €/m² |
| 2026 | 5.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pliening
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,54 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pliening
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.349 Einwohner |
| 2016 | 5.573 Einwohner |
| 2017 | 5.524 Einwohner |
| 2018 | 5.630 Einwohner |
| 2019 | 5.690 Einwohner |
| 2020 | 5.740 Einwohner |
| 2021 | 5.885 Einwohner |
| 2022 | 5.962 Einwohner |
| 2023 | 5.982 Einwohner |
| 2024 | 5.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pliening
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pliening liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pliening im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pliening ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pliening ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pliening
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pliening ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pliening
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finsing | 2,8 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Poing | 3,3 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Kirchheim b.München | 4,0 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Markt Schwaben, M | 5,0 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Ottenhofen | 6,4 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Neuching | 6,4 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Anzing | 6,6 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Aschheim | 6,8 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Feldkirchen | 7,6 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
Wo liegt Pliening?
Lage
Pliening auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pliening
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.469 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 5.982 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1981, 11,7986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pliening
Was kostet eine Wohnung in Pliening?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pliening liegt bei 14,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.042 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.469 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 382.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Pliening?
Die Bruttomietrendite in Pliening beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pliening über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pliening entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pliening von 11,92 € auf 12,07 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Pliening?
Pliening hat 5.982 Einwohner bei 262 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |