Pliening
Pliening (PLZ 85652) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 5.982 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,88 € pro m², der Kaufpreis bei 5.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pliening über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,92 € auf 12,07 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finsing, Poing und Kirchheim b.München an.
Immobilienpreise in Pliening im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Pliening
Pliening ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit 5.982 Einwohnern auf 22,79 km². Der Immobilienmarkt liegt deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,27 % und einem Kaufpreisfaktor von 30,63 widerspiegelt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 11,8 %. Der Kreis Ebersberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 51 in der Stärke und Rang 3 in Wohlstand.
Standort und Infrastruktur
Pliening ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt 21 Kilometer östlich von München. Auf einer Fläche von 22,79 Quadratkilometern leben 5.982 Menschen, was einer Dichte von 262 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in zehn Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Gelting und Landsham. Im öffentlichen Nahverkehr ist Pliening über Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern im MVV-Tarif angebunden; den S-Bahn-Anschluss nach München bietet der drei Kilometer entfernte Nachbarort Poing. Das Gewerbegebiet Landsham stellt die Haupteinnahmequelle der Gemeinde dar.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.469 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,88 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor 30,63. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis 3.246 €/m², Miete 10,11 €/m², Rendite 4,13 %, KPF 26,10) liegen die Kaufpreise und die Mieten Pliening deutlich über dem Landesmittel, während die Rendite mit 3,27 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Gegenüber Deutschland (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m², Rendite 5,10 %, KPF 26,10) verdoppeln sich die Preise nahezu. Die Rendite von 3,27 % liegt im unteren Quartil der bayerischen Orte (Perzentilrang 22,03), was die hohe Preisstellung des Marktes bestätigt. Der Kreis Ebersberg als Bezugsgröße weist mit 5.463 €/m² Kaufpreis, 14,89 €/m² Miete und 3,31 % Rendite nahezu identische Werte aus – Pliening folgt also dem regionalen Durchschnitt des Landkreises.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeichnen sich durch starke Schwankungen aus. Von 11,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 13,42 €, fielen 2020 auf 12,45 €, erholten sich 2021 auf 13,33 € und erreichten 2025 mit 14,53 € den höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe mit 12,07 € einen deutlichen Rückgang. Die Kaufpreise verlaufen ähnlich volatil: Von 5.139 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 7.299 €/m², fielen dann 2023 auf 6.555 € und erreichten 2024 mit 4.331 €/m² den Tiefpunkt der Reihe. 2025 und 2026 erholten sie sich wieder auf 5.064 bzw. 5.268 €/m². Der langfristige Anstieg der Miete (CAGR 0,16 %) ist deutlich geringer als der der Kaufpreise (CAGR 0,31 %), was die niedrige Rendite erklärt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Pliening wuchs von 5.349 Einwohnern (2015) auf 5.982 (2024), einem Anstieg von 11,8 Prozent in neun Jahren. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einer leichten Verlangsamung in den letzten Jahren: 2023 und 2024 lag die Einwohnerzahl bei jeweils 5.982. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Reihe von 2015 bis 2023 zwischen 4,5 und 6,5 Promille (entspricht 4,5 bis 6,5 Prozent). Der höchste Wert von 6,5 Promille wurde 2023 erreicht, der niedrigste von 4,5 Promille 2019. Die Quote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich und spiegelt die ländlich-suburbanen Strukturen der Gemeinde wider.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ebersberg mit Rang 51 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend ist der Rang 3 in der Teilindex-Kategorie Wohlstand und soziale Lage – ein Wert, der die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Der Index für Dynamik liegt mit Rang 171 deutlich niedriger, was auf eine moderate Entwicklung in Bereichen wie Innovation und Wachstum hindeutet. Der Stärke-Index erreicht Rang 51. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher wirtschaftlicher Stärke und moderater Dynamik entspricht dem Muster einer wohlhabenden, aber nicht expansiv wachsenden suburbanen Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pliening entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pliening
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,92 €/m² |
| 2019 | 13,42 €/m² |
| 2020 | 12,45 €/m² |
| 2021 | 13,33 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 13,88 €/m² |
| 2024 | 14,27 €/m² |
| 2025 | 14,53 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pliening
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.139 €/m² |
| 2019 | 6.087 €/m² |
| 2020 | 5.846 €/m² |
| 2021 | 6.196 €/m² |
| 2022 | 7.299 €/m² |
| 2023 | 6.555 €/m² |
| 2024 | 4.331 €/m² |
| 2025 | 5.064 €/m² |
| 2026 | 5.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pliening
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,54 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pliening
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.349 Einwohner |
| 2016 | 5.573 Einwohner |
| 2017 | 5.524 Einwohner |
| 2018 | 5.630 Einwohner |
| 2019 | 5.690 Einwohner |
| 2020 | 5.740 Einwohner |
| 2021 | 5.885 Einwohner |
| 2022 | 5.962 Einwohner |
| 2023 | 5.982 Einwohner |
| 2024 | 5.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pliening
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pliening liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pliening im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pliening ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pliening ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pliening
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pliening ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pliening
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finsing | 2,8 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Poing | 3,3 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Kirchheim b.München | 4,0 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Markt Schwaben, M | 5,0 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Ottenhofen | 6,4 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Neuching | 6,4 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Anzing | 6,6 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Aschheim | 6,8 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Feldkirchen | 7,6 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
Wo liegt Pliening?
Lage
Pliening auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pliening
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.469 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 5.982 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1981, 11,7986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pliening
Was kostet eine Wohnung in Pliening?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 14,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Ebersberg liegt Pliening mit 14,89 Euro/m² Miete und 5.463 Euro/m² Kaufpreis nahezu auf dem Kreisdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pliening entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,92 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,53 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 12,07 Euro/m² fielen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 5.139 Euro/m², erreichten 2022 mit 7.299 Euro/m² einen Höhepunkt und sanken bis 2024 auf 4.331 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 5.268 Euro/m² stiegen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pliening?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,63. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 22,03 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,63 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pliening?
Die Bevölkerung wuchs von 5.349 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.982 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 11,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stagnierte zwischen 2023 und 2024 bei 5.982 Einwohnern.
Wie gut ist Pliening wirtschaftlich aufgestellt?
Pliening liegt im Kreis Ebersberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 3 ab, während die Dynamik mit Rang 171 deutlich zurückliegt. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis Ebersberg, nicht für die Gemeinde Pliening allein. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Pliening?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pliening sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pliening führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |