Feldkirchen
Feldkirchen (PLZ 85622) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 7.689 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 1.200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,10 € pro m², der Kaufpreis bei 6.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldkirchen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,22 € auf 14,79 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aschheim, Kirchheim b.München und Haar an.
Immobilienpreise in Feldkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,22 €/m² |
| 2019 | 15,25 €/m² |
| 2020 | 16,81 €/m² |
| 2021 | 15,34 €/m² |
| 2022 | 16,28 €/m² |
| 2023 | 18,15 €/m² |
| 2024 | 19,16 €/m² |
| 2025 | 19,91 €/m² |
| 2026 | 14,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.266 €/m² |
| 2019 | 7.210 €/m² |
| 2020 | 6.423 €/m² |
| 2021 | 5.904 €/m² |
| 2022 | 7.309 €/m² |
| 2023 | 6.307 €/m² |
| 2024 | 5.386 €/m² |
| 2025 | 6.925 €/m² |
| 2026 | 7.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 2,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.190 Einwohner |
| 2016 | 7.241 Einwohner |
| 2017 | 7.435 Einwohner |
| 2018 | 7.526 Einwohner |
| 2019 | 7.552 Einwohner |
| 2020 | 7.546 Einwohner |
| 2021 | 7.539 Einwohner |
| 2022 | 7.601 Einwohner |
| 2023 | 7.689 Einwohner |
| 2024 | 7.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feldkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feldkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Haar | 21,46 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Poing | 3,27 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aschheim | 2,8 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,8 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Haar | 4,1 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Vaterstetten | 6,1 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Poing | 7,1 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Grasbrunn | 7,6 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Pliening | 7,6 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Putzbrunn | 8,0 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Unterföhring | 8,3 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
Wo liegt Feldkirchen?
Lage
Feldkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.684 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 7.689 |
| Einwohner je km² | 1.200 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,1470, 11,7296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldkirchen
Was kostet eine Wohnung in Feldkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feldkirchen liegt bei 18,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.267 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.684 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 467.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Feldkirchen?
Die Bruttomietrendite in Feldkirchen beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feldkirchen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feldkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Feldkirchen von 15,22 € auf 14,79 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Feldkirchen?
Feldkirchen hat 7.689 Einwohner bei 1.200 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |